由于舊城改造，家住山東的李大娘遇到了***，當時與***辦談***補償安置時，覺得補償條件不錯，當即就把協(xié)議簽下了。但通過四處打聽才得知，隔壁鄧女士家同樣戶型的房子，每平方比自己家竟多出了5000多元的補償款，李大娘憤憤不平，回想起當時與***方簽下的安置協(xié)議，才感到悔過自責。

通常在***過程中，盧龍養(yǎng)殖場，***補償安置協(xié)議代表著***人與被***人的***補償安置條件的意見書，養(yǎng)殖場搬遷怎么補償，一旦簽字落章，即便補償明顯過低是不是也只能“自認倒霉”呢？

為了避免這種情況，被***人在簽訂協(xié)議過程中需要注意些什么呢？

@******攻略帶大家來分析遇到這種情況我們該怎么辦？

***近許多留言問道：

***補償協(xié)議我現(xiàn)已簽字了，可是補償條件我不滿意/不同意，現(xiàn)在該怎么辦呢？

其實協(xié)議一旦簽訂，除非遇到法定無效或者可撤銷的情形，很難已經簽訂的協(xié)議。所以為了避免類情況的發(fā)生，被***人需要了解以下幾個方面：

一、簽訂***安置協(xié)議的必備條件

首先，***補償?shù)姆绞椒譃?**補償與產權調換，

由于補償方式的不同也就決定了補償協(xié)議的內容各有側重，

選擇***補償，協(xié)議中應載明補償金額、***方式、搬遷期限等；選擇產權調換，則協(xié)議中應載明安置房的面積、地點、搬遷期限、過渡期限和過渡費用等。

雖然各有不同，但一般的房屋***補償安置協(xié)議的內容通常包括：

***補償方式，協(xié)議中載明***補償或者產權調換。不同補償方式對應的補償金額或者安置用房結構、面積、地點等。搬遷期限、過渡方式和過渡期限。搬遷相關的補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和***方式。違約責任和爭議解決的方式。當事人約定的其他條款。二、簽訂協(xié)議的注意事項

1、審查簽訂***協(xié)議的主體資格。

簽訂補償協(xié)議的一方必須是具有法定職權的征收部門或征收部門委托的其他有權***，如果主體不明或者不正確，那么被***人將面臨補償款難以實現(xiàn)的風險。

2、協(xié)議主要條款的以下內容要明確。

、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細。

第二、補償款的***時間及***方式。

第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地用途是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值以及房屋能否，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生***，也會成為后續(xù)履行協(xié)議、完善房屋手續(xù)的阻礙。

第四、如果簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補充協(xié)議約定為準。

3、約定違約責任。

明確違約責任可在***方不履行協(xié)議時采取有效救濟，從而更好督促***方履行義務。

4、明確約定協(xié)議履行的程序。

***有明確規(guī)定***工作應遵循先補償后搬遷的原則，但是在現(xiàn)實中很多***方急于讓被***方搬出，有些在補償協(xié)議簽訂后就讓其搬出，甚至有些在簽訂過程中就要求限期搬出，而這些做法都是不合理。

5、審查***補償協(xié)議是否存在不公平的條款。比如對于付款方式是否有限制，是否給被***方施加過多負擔等。

三、簽訂***補償安置協(xié)議后，八種情況可“反悔”

像文章開頭李大娘遇到的情況一樣，如果協(xié)議存在顯失公平或者其他情況，是需要提起相應程序去撤銷協(xié)議的，也就是我們通常所說的“反悔重來”，今天我們也給大家總結了幾點可以“反悔”的情形：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害***利益；

（二）惡意，損害***、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反***、行規(guī)的強制性規(guī)定；

（六）因重大誤解訂立的；

（七）在訂立合同時顯失公平的。

（八）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同。所以如果在簽訂協(xié)議過程中沒有察覺到問題，簽訂之后才發(fā)現(xiàn)有上述情形，則可以通過法定程序，具體操作方式可咨詢***的******律師。

總的言之，除了補償內容等基本條款外，畜禽養(yǎng)殖場***補償，大多數(shù)被***人忽視的一點就是違約責任的約定，若協(xié)議存在問題，被***人想要尋求救濟時才發(fā)現(xiàn)這一部分約定缺失，則很可能會成為追究責任的阻礙。

所以，為了協(xié)議能夠順利履行、在協(xié)議存在問題時能快速通過***程序獲得救濟甚至將協(xié)議“”都需要在簽訂協(xié)議時盡到仔細審查的義務，也只有這樣才能的保護自己的合法權益。

版權聲明：本文為******攻略原創(chuàng)內容，未經***，拒絕轉載

如果覺得此文章對你有助，請轉給其他有需要的人

如有***問題，歡迎在下方評論區(qū)留言咨詢，或與我們聯(lián)系！

一、首先來明確一個問題，宅基地屬于誰？

依據(jù)我國***規(guī)定，宅基地的所有權和使用權是分離的，農村宅基地所有權屬于農村集體，農民僅僅享有宅基地使用權，目前我國宅基地施行的政策是一戶一宅。

二、遷出能否繼承宅基地和房屋？房屋可以，宅基地不能

因為村民只有宅基地使用權，沒有所有權。所以宅基地不屬于遺產，并不存在繼承這一說法，宅基地上的房屋可以繼承。

按照我國物權法及土地管理法相關規(guī)定，遷出了，依舊是房屋的合法繼承人，同時按照地隨房走的原則，只要房屋不倒塌，依舊可以擁有宅基地的使用權，但是不允許翻新和重建。

所以，遷出的繼承人，一定要盡力保證老家的房屋不會因為年久失修而坍塌，雖然不能進行翻建，但是可以修葺，只要房屋不滅失，基本不會被村集體收回。

三、遇到***的話，遷出能獲得***補償款嗎？可以

農村的宅基地和房屋***是分開補償?shù)?，農村宅基地房屋的***補償分兩種，一種是針對宅基地，養(yǎng)殖場強拆補償，由于宅基地的產權屬于村集體，這部分補償自然歸村集體所有，而不是宅基地的使用人；另一種是針對房屋，繼承之后，房屋的產權屬于子女，無論在哪里，都應該獲得補償。

總而言之，遷出也能繼承老家的房屋，但是宅基地不存在繼承的說法。同時只要房屋不滅失，依舊可以擁有宅基地的使用權，***的時候房屋可以獲得相應的補償。

宅基地及房屋補償方式對宅基地補償?shù)臉说氖羌w土地的使用權，因此針對土地使用權的補償形式一般分為兩種：一是以置換的形式，二是以***的形式。置換補償就是指，在規(guī)劃的安置區(qū)內按照不同地價折換不同大小的面積進行安置；***補償就是指，根據(jù)相關補償標準對宅基地按照平米價格進行***補償。

接下來就是對房屋及地上附著物的補償，因這部分是對物品所有權的補償，所以針對這部分的補償方式就只能是***補償。其中包含被征收人所建設的房屋、建筑物、構筑物、作物樹木等，具體的標準由***制定，下級***所制定的標準必須高于上級***制定的安置標準。

3宅基地及房屋補償標準及計算公式

房屋***補償價由宅基地區(qū)位補償價、被***房屋重置成新均價構成。計算公式為：

房屋***補償=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積 被***房屋重置成新均價

注釋

宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣參照一定時間、一定區(qū)域內普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。***中認定的宅基地面積應經合法批準、且不超控制標準。

房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內的被***宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣***按照前述區(qū)域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣***根據(jù)當?shù)剞r村經濟水平、農民居住情況確定。繼承宅基地需要什么條件？

除了***補償之外，另一個很受關注的話題是宅基地的繼承。

在城市里，房改房（國有土地和國有土地使用權）的問題已經解決了，職工取得房改房一定年限后，可以到市場交易也可以繼承，只要在交易的時候補交一定的土地使用費就可以。

但是在農村，房子的問題還沒有得到解決。