關于宅基地的繼承，法律規(guī)定：

1、農(nóng)村的宅基地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟所有，只能在集體中交易。

2、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，養(yǎng)殖場搬遷怎么補償，農(nóng)村村民出售、出租住房的，再申請宅基地，不予批準。

3、農(nóng)村宅基地的使用權的取得是無償?shù)?，具有農(nóng)民福利的性質。

4、村民在取得農(nóng)村宅基地使用權后可以世代使用，沒有時間限制（對本集體經(jīng)濟組織成員且符合申請宅基地的繼承人而言）

5、公民依法享有財產(chǎn)繼承權，公民的遺產(chǎn)包括房屋。

農(nóng)村宅基地繼承有以下幾種情況

1、繼承人與被繼承人共同生活，并且在同一農(nóng)村集體組織中，可以繼承。

2、繼承人不和被繼承人一起生活，但屬于同一農(nóng)村集體組織，可以繼承。

3、不與繼承人一起生活，畜禽養(yǎng)殖場拆遷補償，屬于同一農(nóng)村集體組織的，但不符合宅基申請條件的（比如自己申請了宅基地），不可以繼承。

4、不是同一個集體經(jīng)濟組織的繼承人，不可以繼承。

5、城市居民的繼承人，不可以繼承。

那么，重點來了！

不可以繼承宅基地使用權的繼承人可以繼承房屋。

如果父母去世，房子沒倒塌，是可以繼續(xù)住的。

房子壞了，修繕一下，是可以繼續(xù)住的。

如果在父母去世之前修建的房子，是可以繼續(xù)居住的。

所以只要房子還能住，就可以做為自己的財產(chǎn)繼承了，但是宅基地無法繼承，沒有推倒重建的權利。

農(nóng)村拆遷問題一直都是咱們農(nóng)民深深困擾的事情，最近就有很多朋友問我，“為什么政府征收我的房子不給拆遷款?！?/p>

未來，國家將在農(nóng)村地區(qū)推行住房建設試點以及統(tǒng)一規(guī)劃建設，這時候農(nóng)村居民原有的房屋將會面臨拆遷等問題。

一、農(nóng)村房屋拆遷補償介紹

農(nóng)村房屋拆遷補償指的是拆遷人對被拆除房屋所有人的補償，我們都知道農(nóng)村宅基地上的房屋農(nóng)民擁有所有權的，但是宅基地只有使用權，所以當房屋面臨征收的時候，是必須要給予一定拆遷補償?shù)?，補償方式一般有以下幾種：

1.貨幣補償，指的就是雙方協(xié)商，最后確定補償金額。

2.房屋產(chǎn)權調換，指的是拆遷人用自己建的房屋產(chǎn)權與被拆遷人進行產(chǎn)權調換，也就是他征收你的房屋，要賠償一套房子給你住才行，拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價格需要進行差價結算，就是說如果你是農(nóng)村地區(qū)的房子拆遷，賠償一套城市的房子給你，你是需要付差價的。

3.貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合補償，有的你農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟比較發(fā)達，房屋比較值錢，這時候雙方可以協(xié)商兩種方式進行一起補償。

作為被拆遷的人，得到合理的賠償，避免不必要的損失，這是其關切，以下幾個方面對被征用的人來說都是非常關鍵的，你必須把它寫下來。

首先，了解過程，仔細閱讀相關文件

首先，作為拆遷的具體程序，你需要有一個大致的認識，天津養(yǎng)殖場，這樣如果已故申購人不遵循相關程序，你就可以相應地保護你的權利。

從啟動到支付補償?shù)倪^程：通知-土地狀況調查-公告-補償?shù)怯?提議的土地征收補償和重新安置計劃-聽證-通過補償解決計劃批準-支付賠償。

城市房屋拆遷從一開始到支付補償?shù)娜^程：征管登記-房屋征收決定-征收補償方案(公布)-房屋征收公布-簽訂補償協(xié)議-房屋征收補償決策-搬遷。

此外，還有一些文件在土地征用和拆遷過程中非常重要，通過這些文件，你可以了解土地征用和拆遷的目的、范圍、時間、原則、賠償方式、補償數(shù)額、補貼報酬、產(chǎn)權置換的地點和面積、轉讓方式和過渡期等，這些文件包括房屋征用決定、補償和重新安置計劃等，如果你對此有異議，只要看到文件，就可以立即提起相應的法律訴訟。同時，政府有義務向被拆遷人公布這些文件，你也可以要求有關部門出示這些文件。

二、原始文件和資料的收集和保存

拆遷中的因素之一是證明土地和房屋的所有權，也是決定你是否有資格或能夠得到多少補償?shù)囊蛩刂弧＠缤恋刈C書、宅基地證書、財產(chǎn)證書、建筑許可證、營業(yè)執(zhí)照等，都可以證明自己的權益原件，必須妥善保管，必要時可以提供副本，不交原件，造成損害或損失。

此外，如征用決定、征用補償決定、責令限期拆遷通知等直接關系到你的權益的法律文件等，必須仔細閱讀并妥善保管，如果它了你的利益，可以以此作為證據(jù)，尋求專業(yè)的法律幫助。

第三，我們在評估過程中應保持警惕。

許多人可能不知道評估對你的影響有多大。根據(jù)國有土地上房屋征收和補償條例第19條，被征用房屋的價值補償不得低于宣布決定之日所征收的房地產(chǎn)的市場價格。被征用房屋的價值由房地產(chǎn)價格評估機構根據(jù)住房征收和估價的方法進行評估和確定。

對評估確定的被征用房屋的價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請審查和評估。對審查結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家會申請評估。

此外，房屋征收評估辦法由城鄉(xiāng)建設主管部門制定，并在制定過程中向社會公開征求意見。

在實踐中，收藏家總是會玩一些小手段，試圖減少被拆遷人的賠償。此時，你必須通過法律手段及時保護自己。

第四，小心簽字，記住不要擔心。

包括評估結果的報告，賠償和安置協(xié)議，特別是空白協(xié)議，養(yǎng)殖場補償拆遷官司，不得簽署。因為一旦簽字確認，它就產(chǎn)生合同效力，代表你同意協(xié)議或文件內容，因為合同的任何一方?jīng)]有履行合同中商定的內容，它被視為違反合同，即使它不是特別合理的，只要它不是明顯的，它將是有效的。

因此，在與拆遷方簽訂和解補償協(xié)議時，我們必須仔細檢查協(xié)議的內容是否清晰，如果有不明確或難以理解的部分，不要簽字，更不要盲目地相信拆遷人員的口頭承諾。

五.賠償選擇

國有土地上房屋征收和補償條例第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權交換。被征收人選擇交換房屋產(chǎn)權的，由市、縣級提供用于產(chǎn)權交換的房屋，計算和解決被征用房屋的價值與被征收人交換財產(chǎn)權利的房屋價值之間的差額。

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