農(nóng)村拆遷問題一直都是咱們農(nóng)民深深困擾的事情，最近就有很多朋友問我，“為什么政府征收我的房子不給拆遷款?！?/p>

未來，國家將在農(nóng)村地區(qū)推行住房建設(shè)試點(diǎn)以及統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，這時(shí)候農(nóng)村居民原有的房屋將會(huì)面臨拆遷等問題。

一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償介紹

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償指的是拆遷人對(duì)被拆除房屋所有人的補(bǔ)償，我們都知道農(nóng)村宅基地上的房屋農(nóng)民擁有所有權(quán)的，但是宅基地只有使用權(quán)，所以當(dāng)房屋面臨征收的時(shí)候，是必須要給予一定拆遷補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償方式一般有以下幾種：

1.貨幣補(bǔ)償，指的就是雙方協(xié)商，最后確定補(bǔ)償金額。

2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，指的是拆遷人用自己建的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也就是他征收你的房屋，要賠償一套房子給你住才行，拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格需要進(jìn)行差價(jià)結(jié)算，就是說如果你是農(nóng)村地區(qū)的房子拆遷，賠償一套城市的房子給你，你是需要付差價(jià)的。

3.貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合補(bǔ)償，有的你農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，房屋比較值錢，這時(shí)候雙方可以協(xié)商兩種方式進(jìn)行一起補(bǔ)償。

養(yǎng)殖場(chǎng)養(yǎng)殖場(chǎng)

鄰居家的唐某家里最近要拆遷了，她作為戶主與拆遷方簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償?shù)慕Y(jié)果比較滿意，但是補(bǔ)償款還沒有發(fā)放到她手里。經(jīng)過唐某一再催促，收款的消息遲遲沒收到。在簽訂補(bǔ)償協(xié)議兩個(gè)月后，唐某幼兒園的孫子將補(bǔ)償協(xié)議剪成漂亮的剪紙，貼到窗戶上。后來家人沒留意，就把剪紙給當(dāng)垃圾扔掉了。這可麻煩了，補(bǔ)償款還沒收到，但是補(bǔ)償協(xié)議已經(jīng)沒有了，這可怎么辦呢？還能拿到補(bǔ)償款嗎？

（第二部分）對(duì)此類案件是如何規(guī)定的？

1、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議丟了，不會(huì)影響相關(guān)權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

（1）拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同。楹庭拆遷團(tuán)認(rèn)為協(xié)議簽訂時(shí)起，就形成法律關(guān)系。所以，拆遷安置協(xié)議丟了一般不會(huì)有影響。

（2）因?yàn)椴疬w補(bǔ)償協(xié)議的形成，不是專門針對(duì)一個(gè)人所為，而是針對(duì)特定的人群共同所為。如果拆遷補(bǔ)償款還沒有到位或者補(bǔ)償協(xié)議中的補(bǔ)償內(nèi)容還沒有實(shí)現(xiàn)，任縣養(yǎng)殖場(chǎng)，向拆遷補(bǔ)償部門說明情況，進(jìn)行掛失、補(bǔ)簽，的保護(hù)自身權(quán)益!

2、如果拆遷協(xié)議丟了，可以補(bǔ)辦的。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議書一般都有兩份，強(qiáng)拆養(yǎng)殖場(chǎng)，拆遷人哪里有存檔，可以到拆遷人辦事處復(fù)印一份，請(qǐng)拆遷人加蓋其公章同樣具有合法效力。拆遷人不是指?jìng)€(gè)人，是與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的那個(gè)單位。

3、去拆遷部門補(bǔ)辦安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，還需要提供這些資料。

（1） 補(bǔ)發(fā)申請(qǐng)證明書；

（2）登報(bào)聲明、具結(jié)書；

（3）單位提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、個(gè)人提供明；

（4）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件；

（第三部分）拆遷協(xié)議丟了，影響拿到補(bǔ)償嗎？

1、爭(zhēng)議焦點(diǎn)（1）：拆遷協(xié)議丟了，還能拿到補(bǔ)償款嗎？

楹庭認(rèn)為這點(diǎn)不會(huì)受到影響，拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議丟了，不會(huì)影響相關(guān)權(quán)利義務(wù)關(guān)系。被安置人都是確定的，拆遷方依然有義務(wù)給付拆遷補(bǔ)償款。

2、爭(zhēng)議焦點(diǎn)（2）：拆遷協(xié)議丟了，可以補(bǔ)辦嗎？

可以帶著相關(guān)材料去拆遷部門補(bǔ)辦協(xié)議。

面臨拆遷要保持清醒，要以協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。如果口頭承諾，就要求寫在拆遷補(bǔ)償協(xié)議里，否則堅(jiān)決不能簽字。因?yàn)榭陬^承諾沒有任何法律效力。如果您對(duì)安置補(bǔ)償有異議，在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。在房屋被強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟維權(quán)?？梢宰稍儾疬w律師解決方案，或聘請(qǐng)拆遷律師與政府協(xié)商談判，爭(zhēng)取滿意的補(bǔ)償。

“以法律之力，保護(hù)我們的土地和家園”，各位大家好，歡迎繼續(xù)收聽，今天，我們?yōu)榇蠹抑v一講，養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷補(bǔ)償不合理，拆遷協(xié)議簽署中，簽署空白協(xié)議的一些陷阱。

在拆遷過程中，很多被拆遷人，對(duì)于空白協(xié)議沒有概念，不知道這個(gè)協(xié)議的作用是什么？簽了之后有什么后果？很多人也是盲目的聽從拆遷部門的要求，讓簽字就簽字了。結(jié)果后來發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償出了問題，要么是給的補(bǔ)償不是自己想要的，要么是給的少了，產(chǎn)生了很多的糾紛。

接下來愛土拆遷律師團(tuán)就給大家分析一下這個(gè)空白協(xié)議通常都是什么情況下簽訂的，會(huì)有怎樣的危害后果？以此來提醒廣大被拆遷人，一定提防拆遷部門陷阱，切不可盲目簽訂空白協(xié)議。

簽訂空白協(xié)議原因之一，是老百姓不知法、不懂法，盲目聽從拆遷部門要求隨意簽字。很多地方政府會(huì)利用老百姓不懂法這個(gè)弱點(diǎn)，在拆遷時(shí)讓老百姓先簽字，通常會(huì)跟老百姓說你們先簽字，這是法定流程，簽完了字咱們?cè)僭敿?xì)談補(bǔ)償問題。

由于老百姓可能一輩子就只遇到過一次這種拆遷的事情，而且拆遷的法律知識(shí)也是大部分人所不熟知的。他們以為政府說的肯定就是對(duì)的，所以想都不想就簽字了。結(jié)果拆遷部門拿到老百姓簽字的協(xié)議，協(xié)議上的內(nèi)容隨意更改。等老百姓發(fā)現(xiàn)協(xié)議內(nèi)容對(duì)自己不利想要反悔的時(shí)候已經(jīng)晚了，協(xié)議在拆遷部門手里，自己根本改變不了協(xié)議內(nèi)容了。

簽訂空白協(xié)議原因之二，養(yǎng)殖場(chǎng)打官司拆遷，被拆遷人經(jīng)不住拆遷部門的利益而簽字。拆遷部門為了達(dá)到讓被拆遷人簽字的目的，通常在談補(bǔ)償問題的時(shí)候會(huì)提出很多的優(yōu)惠條件，比如給安置房的話會(huì)說誰先簽字誰就優(yōu)先選擇安置房；誰先簽字就給誰多一些的安置面積作為獎(jiǎng)勵(lì)；給貨幣補(bǔ)償?shù)脑捳l先簽字就給多少額外的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。很多老百姓一聽政府能多給獎(jiǎng)勵(lì)，頭腦一熱就簽字了。熟不知政府給的獎(jiǎng)勵(lì)跟你本身能要的拆遷補(bǔ)償相比，少之又少。為了這點(diǎn)眼前的獎(jiǎng)勵(lì)就忽略了應(yīng)得的拆遷利益，那就因小失大了。

簽訂空白協(xié)議原因之三，拆遷部門采用威脅方式給被拆遷人施加壓力，逼迫簽字。拆遷部門都是依靠政府的實(shí)施拆遷行為的，面對(duì)沒有實(shí)權(quán)的老百姓，他們采用脅迫或者其他威脅方式讓被拆遷人簽字這種現(xiàn)象也很普遍的。很多當(dāng)事人來咨詢的時(shí)候會(huì)提到被拆遷部門各種的逼迫、施加壓力。他們的威脅手段五花八門，有的是利用被拆遷人家屬有公務(wù)員身份的，以此威脅，不簽字就辭去；有的就是給停水停電；還有的就是直接動(dòng)用警力威脅逼迫簽字?？傊褪莿?dòng)用各種手段直到你妥協(xié)簽字為止。

通過以上幾點(diǎn)原因分析，可以看出空白協(xié)議簽訂有被拆遷人自身的也有拆遷部門等外部的原因。我們分析清楚了才能保持頭腦清晰，防止簽了空白協(xié)議后再后悔。那什么樣的協(xié)議可以看作是空白協(xié)議呢？這個(gè)有必要給大家講一下，這樣能更好更有針對(duì)性的判斷空白協(xié)議，更好的保護(hù)自己的利益。

空白協(xié)議簡(jiǎn)單來說就是沒有對(duì)被拆遷人最關(guān)心的補(bǔ)償問題約定清楚或者沒有約定的協(xié)議。哪些內(nèi)容是拆遷協(xié)議里面必須有而空白協(xié)議沒有的呢，在這里給大家列舉一下。

通常拆遷補(bǔ)償采用最普遍的方式有兩種，給安置房和給貨幣補(bǔ)償。如果是給安置房這種補(bǔ)償方式，需要寫明的內(nèi)容有：置換比例、置換后的房屋面積、相關(guān)證件、用途、所在位置、被拆遷人所承擔(dān)的稅費(fèi)、何時(shí)交房；如果是給貨幣補(bǔ)償這種方式，需要寫明的內(nèi)容有：每平的補(bǔ)償價(jià)格、總的補(bǔ)償價(jià)格、何時(shí)支付、支付方式等。

兩種補(bǔ)償方式共同的內(nèi)容有：合適搬遷、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，過渡費(fèi)、安置費(fèi)等。這些內(nèi)容都是補(bǔ)償協(xié)議里必有的內(nèi)容，如果是缺少了就是有問題的補(bǔ)償協(xié)議，不要簽字?？梢砸蟾疬w部門詳細(xì)約定清楚寫到協(xié)議里面在簽字。

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