3、寫字樓租賃應該注意細節(jié)問題。一般情況下，物業(yè)管理費應包含公共部位和外墻的保潔、公共設施（如電梯等）的維護保修、公共部位水和電、工作時間的空調費以及保安管理費等。但是辦公樓寫字樓出租的空調除少數(shù)是24供應外，大部分都是供應上班時間。

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北京僑福芳草地商場及寫字樓部總監(jiān)徐光磊現(xiàn)場表示，寫字樓項目從前期規(guī)劃、***、立項、投入市場、招商，前期的時間成本和資本投入是很大的，因而老板對出租率要求肯定非?？粗?。相信每個開發(fā)商老板都希望100%的出租率。但市場變化太快，市場價格、客戶組成和多方面的因素會影響***終的出租率。

他認為，寫字樓能維持95%左右就是很良好、很健康的項目。芳草地有過非常高的出租率，入住率達到99.8%，但后來發(fā)現(xiàn)這樣會很被動，新的優(yōu)質客戶或者有機會調整的客戶反而沒有機會調整。95%左右的出租率比較健康，還有一些空間或機會做更好的調整。

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