3、寫字樓租賃應(yīng)該注意細(xì)節(jié)問題。一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施（如電梯等）的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。但是辦公樓寫字樓出租的空調(diào)除少數(shù)是24供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間。

有關(guān)寫字樓日租租金怎么算，辦公樓寫字樓出租技巧的全部信息就到這里了，我們?cè)谧鈱懽謽侨兆獾臅r(shí)候，出租，對(duì)于租金的計(jì)算會(huì)關(guān)系到很多問題，所以我們?cè)谧赓U寫字樓的時(shí)候，就必須要提前了解清楚，避免在租賃過程發(fā)生***，這樣對(duì)于任何一方都是不利的。而且創(chuàng)業(yè)也是不容易的，每一個(gè)環(huán)節(jié)都不能疏忽。

北京僑福芳草地商場(chǎng)及寫字樓部總監(jiān)徐光磊現(xiàn)場(chǎng)表示，寫字樓項(xiàng)目從前期規(guī)劃、***、立項(xiàng)、投入市場(chǎng)、招商，前期的時(shí)間成本和資本投入是很大的，因而老板對(duì)出租率要求肯定非?？粗?。相信每個(gè)開發(fā)商老板都希望100%的出租率。但市場(chǎng)變化太快，市場(chǎng)價(jià)格、客戶組成和多方面的因素會(huì)影響***終的出租率。

他認(rèn)為，寫字樓能維持95%左右就是很良好、很健康的項(xiàng)目。芳草地有過非常高的出租率，入住率達(dá)到99.8%，但后來發(fā)現(xiàn)這樣會(huì)很被動(dòng)，新的優(yōu)質(zhì)客戶或者有機(jī)會(huì)調(diào)整的客戶反而沒有機(jī)會(huì)調(diào)整。95%左右的出租率比較健康，還有一些空間或機(jī)會(huì)做更好的調(diào)整。

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