寫字樓出租條件有哪些

不少私人公司都是租寫字樓來辦公。然而，寫字樓出租條件一般有哪些呢？

1、租金是租賃合同重要也是***關(guān)鍵的商務(wù)條件。租金某種程度上反映了所租寫字樓的樓盤品質(zhì)、地段、樓盤知名度等指標(biāo)。租金一般是按每天每平方米多少元來標(biāo)明。

2、租期是指租賃合同的整個(gè)合同期。上海的寫字樓一般租期是兩至三年，很少量的可租期一年。也有個(gè)別公司需租期較長(zhǎng)，5年甚至10年，這樣一般需與業(yè)主方特別協(xié)商，出租，在租金上也會(huì)有遞增的約定。

3、起租期是指租金從該日起計(jì)算。

然而，出租U8精品公寓，新增供應(yīng)仍在入市。2019年一季度，有7個(gè)項(xiàng)目超50萬平方米新增供應(yīng)，新增供應(yīng)創(chuàng)2005年以來單季高，但是市場(chǎng)單季僅僅錄得25.9萬平方米新增吸納，U8精品公寓出租，這意味著，有近一半的新增供應(yīng)仍在空置中。

報(bào)告顯示，今年一季度末，深圳全市寫字樓市場(chǎng)空置率環(huán)比上升0.2個(gè)百分點(diǎn)至18.2%。

新增供應(yīng)入市，吸納量不足，空置率上升帶來的***直接影響便是租金下降。

近日，記者走訪深圳福田，發(fā)現(xiàn)多個(gè)入市多年寫字樓仍存在空租情況。譬如位于福田中心區(qū)購(gòu)物公園一帶的***時(shí)代廣場(chǎng)，目前便有多個(gè)單位招租，月租金從212元／平方米到330元/平方米不等，分化較大，而兩年前這個(gè)寫字樓絕大部分成交租金均價(jià)都在320元 /平方米以上。

2017年的***后一天，歷經(jīng)14年籌備、建設(shè)的世界長(zhǎng)跨海大橋港珠澳大橋主體工程全線亮燈、具備通車條件。“港珠澳大橋打通了三地互聯(lián)互通的格局?！?**發(fā)改委綜合運(yùn)輸研究所研究員羅仁堅(jiān)表示，港珠澳大橋?qū)?shí)現(xiàn)香港與珠三角西岸地區(qū)的無縫對(duì)接，并且對(duì)接京珠高速、西部沿海高速等交通主干道，使其交通通達(dá)性跨越珠江西岸地區(qū)，出租U8物業(yè)直租，向西延伸至中國(guó)西南，從而成為粵港澳大灣區(qū)的重要通道。

今年4月1日，廣深港高鐵香港段開始試運(yùn)行，距離正式開通的腳步越來越近。此前，廣深港高鐵廣州南至深圳北段102.5公里，已于2011年12月26日通車，目前日均發(fā)送旅客14.3萬人次，是我國(guó)***繁忙的鐵路線路之一。廣深港高鐵全線開通后，將在廣州、東莞、深圳、香港等城市間搭建一條大能力的鐵路客運(yùn)通道，大大增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)協(xié)作和經(jīng)貿(mào)交流。

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