武漢海容基孵化器有限公司緊鄰理工、華師、武大科技園，是產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)、高新科技產(chǎn)業(yè)***、機電實業(yè)、商管運營（商務(wù)管理運營）物業(yè)服務(wù)于一體的綜合性集團公司。

5A智能化寫字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了寫字樓對辦公的一種追求。但很多的5A寫字樓在企業(yè)的發(fā)展過程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善：位于喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化?！靶[、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、”的本質(zhì)。過于側(cè)重效率而忽視了舒適度的5A寫字樓，顯然很難滿足人們更高的辦公環(huán)境要求。

“自從1883年，美國芝加哥建成世界上棟高層建筑作為***公司的辦公樓以來，高層建筑就成為辦公樓的主流建筑形態(tài)?！敝袊ㄖ茖W研究院副院長周偉表示，“高”成為當下市場上寫字樓的重要特征之一，伴隨著寫字樓產(chǎn)品的大公共空間，全備的配套，寫字樓的“高大全”形象成為寫字樓的重要發(fā)展方向。同時，他指出，寫字樓作為人口密集的公共場所，其既要注重公共空間，也要注重各單位部門的私享空間，而“高大全”這一形象也帶來寫字樓的“電梯、車庫、新鮮空氣等”問題。有業(yè)內(nèi)人士指出，由于寫字樓一般位于核心區(qū)域的核心地段，因此，地價高助推產(chǎn)品必須要向空間發(fā)展，開發(fā)企業(yè)以謀求更大的價值。同時，寫字樓的電梯、空調(diào)、幕墻等公共設(shè)施的維護，都隨著時間的推移為增加，因此對于超高樓層的寫字樓，對開發(fā)企業(yè)的品牌、物管維護以及產(chǎn)品的建筑用材都有很高的要求。

辦公樓租賃注意事項

1.通常辦公樓租賃市場需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個月的辦公需求，則可以選擇商務(wù)中心，通常價格回比傳統(tǒng)辦公樓的租金高很多。租期超過3年的需要同業(yè)主協(xié)商，通常超過3年后租金都需要一定幅度的遞增；

2.價格也會有含票與實收的區(qū)別，含票的租金是已經(jīng)包括租賃稅，而實收則不含；租金每1年到3年都會有 不同程度的遞增，部分大廈會連同物業(yè)管理費一起遞增；

3.物業(yè)管理費通常是包含公共區(qū)域的水電、維修***、常規(guī)保潔等，通常物業(yè)管理費超過20元都是***空調(diào)系統(tǒng)，像華滋奔騰大廈19元還含有空調(diào)電費則是非常少見的，***空調(diào)加班是需要單獨申請的，所以租賃***空調(diào)的辦公樓要考慮企業(yè)加班是否方便的問題；