武漢海容基孵化器有限公司緊鄰理工、華師、武大科技園，是產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)、高新科技產(chǎn)業(yè)***、機(jī)電實(shí)業(yè)、商管運(yùn)營(yíng)（商務(wù)管理運(yùn)營(yíng)）物業(yè)服務(wù)于一體的綜合性集團(tuán)公司。

5A智能化寫字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了寫字樓對(duì)辦公的一種追求。但很多的5A寫字樓在企業(yè)的發(fā)展過(guò)程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善：位于喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化?！靶[、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、”的本質(zhì)。過(guò)于側(cè)重效率而忽視了舒適度的5A寫字樓，顯然很難滿足人們更高的辦公環(huán)境要求。

“自從1883年，美國(guó)芝加哥建成世界上棟高層建筑作為***公司的辦公樓以來(lái)，高層建筑就成為辦公樓的主流建筑形態(tài)。”中國(guó)建筑科學(xué)研究院副院長(zhǎng)周偉表示，“高”成為當(dāng)下市場(chǎng)上寫字樓的重要特征之一，伴隨著寫字樓產(chǎn)品的大公共空間，全備的配套，寫字樓的“高大全”形象成為寫字樓的重要發(fā)展方向。同時(shí)，他指出，寫字樓作為人口密集的公共場(chǎng)所，其既要注重公共空間，也要注重各單位部門的私享空間，而“高大全”這一形象也帶來(lái)寫字樓的“電梯、車庫(kù)、新鮮空氣等”問題。有業(yè)內(nèi)人士指出，由于寫字樓一般位于核心區(qū)域的核心地段，因此，地價(jià)高助推產(chǎn)品必須要向空間發(fā)展，開發(fā)企業(yè)以謀求更大的價(jià)值。同時(shí)，寫字樓的電梯、空調(diào)、幕墻等公共設(shè)施的維護(hù)，都隨著時(shí)間的推移為增加，因此對(duì)于超高樓層的寫字樓，對(duì)開發(fā)企業(yè)的品牌、物管維護(hù)以及產(chǎn)品的建筑用材都有很高的要求。

辦公樓租賃注意事項(xiàng)

1.通常辦公樓租賃市場(chǎng)需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個(gè)月的辦公需求，則可以選擇商務(wù)中心，通常價(jià)格回比傳統(tǒng)辦公樓的租金高很多。租期超過(guò)3年的需要同業(yè)主協(xié)商，通常超過(guò)3年后租金都需要一定幅度的遞增；

2.價(jià)格也會(huì)有含票與實(shí)收的區(qū)別，含票的租金是已經(jīng)包括租賃稅，而實(shí)收則不含；租金每1年到3年都會(huì)有 不同程度的遞增，部分大廈會(huì)連同物業(yè)管理費(fèi)一起遞增；

3.物業(yè)管理費(fèi)通常是包含公共區(qū)域的水電、維修***、常規(guī)保潔等，通常物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)20元都是***空調(diào)系統(tǒng)，像華滋奔騰大廈19元還含有空調(diào)電費(fèi)則是非常少見的，***空調(diào)加班是需要單獨(dú)申請(qǐng)的，所以租賃***空調(diào)的辦公樓要考慮企業(yè)加班是否方便的問題；