武漢海容基孵化器有限公司緊鄰理工、華師、武大科技園，是產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)、高新科技產(chǎn)業(yè)***、機(jī)電實(shí)業(yè)、商管運(yùn)營(yíng)（商務(wù)管理運(yùn)營(yíng)）物業(yè)服務(wù)于一體的綜合性集團(tuán)公司。

5A智能化寫(xiě)字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了寫(xiě)字樓對(duì)辦公的一種追求。但很多的5A寫(xiě)字樓在企業(yè)的發(fā)展過(guò)程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善：位于喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化?！靶[、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、”的本質(zhì)。過(guò)于側(cè)重效率而忽視了舒適度的5A寫(xiě)字樓，顯然很難滿(mǎn)足人們更高的辦公環(huán)境要求。

寫(xiě)字樓的變形記從“外圓內(nèi)方”到“八面來(lái)風(fēng)”“外圓，就是寫(xiě)字樓與外界交通、景致、建筑要達(dá)到圓融，而內(nèi)方，則指寫(xiě)字樓內(nèi)部空間的布局方正，空間使用率化。”一家從事多年商業(yè)地產(chǎn)研究的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，從寫(xiě)字樓的設(shè)計(jì)到建造到銷(xiāo)售、使用，“外圓內(nèi)方”成為指導(dǎo)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的一個(gè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)建筑科學(xué)研究院副院長(zhǎng)周偉對(duì)這一說(shuō)法也表示贊同，他指出，特別是寫(xiě)字樓與外部銜接的交通通道，不僅需要有固定的停車(chē)場(chǎng)，在寫(xiě)字樓的大門(mén)口，有一定數(shù)量的臨時(shí)停車(chē)位。同時(shí)還要有便利的公共交通資源，而在寫(xiě)字樓大廳門(mén)口像酒店一樣，有供出租車(chē)以及***車(chē)臨時(shí)停靠的通道。

現(xiàn)今，企業(yè)對(duì)辦公環(huán)境的要求逐日增1高，傳統(tǒng)寫(xiě)字樓已無(wú)法滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，規(guī)劃合理、品質(zhì)的寫(xiě)字樓，逐漸替代傳統(tǒng)的辦公樓。

從***回報(bào)來(lái)看，寫(xiě)字樓作為商業(yè)地產(chǎn)的主力軍，以實(shí)實(shí)在在的高回報(bào)率、高1收益，一直受到***者的青睞，尤其是大客戶(hù)出于辦公環(huán)境等因素考慮，在住宅、寫(xiě)字樓當(dāng)中，寫(xiě)字樓的***相較之下***回報(bào)率比較高，安全性也比較高，且管理成本相對(duì)較低 。對(duì)于***者而言，該如何判斷寫(xiě)字樓的價(jià)值呢？