廣州商品房買家未支付逾期付款違約金開發(fā)商能拒絕嗎？

  張靜律師解答：合同有明確約定才可以，沒約定就不可以。如下面這個案件，買家起訴開發(fā)商支付逾期違約金，開發(fā)商辯稱買家逾期付款的違約金未支付，其有權(quán)延期，就不予支持。

書節(jié)選：

涉案補充協(xié)議約定:“乙方(袁買家)逾期付款，甲方(繼某公司)不解除合同，愿意繼續(xù)履行的，甲方除有權(quán)收取違約金及賠償金外，還有權(quán)同時行使以下權(quán)利:若合同約定的交房日期到達，但乙方仍未交清房款的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋;若房屋已經(jīng)交付但尚未過戶的，甲方有權(quán)拒絕辦理過戶手續(xù)或提供辦理手續(xù)的相關(guān)資料”，補充協(xié)議約定“乙方同意，在乙方付清所有房款之前，甲方保留該房屋的所有權(quán)，甲方有權(quán)從乙方付清房款之日起計算代理乙方辦理房產(chǎn)證的期限……”，上述約定并未明確繼某公司有權(quán)在袁買家未支付逾期付款違約金的情況下拒絕履行義務(wù)。支付全部購房款系購房人的主要合同義務(wù)，能否強行騰房咨詢，向購房人交付房屋以及將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記在購房人名下為出賣人的主要合同義務(wù)。袁買家已經(jīng)支付全部購房款，其主要合同義務(wù)已經(jīng)履行，袁買家因存在逾期付款需支付的逾期付款違約金并非取得涉案房屋的對價，繼某公司在本案之前亦無向袁買家主張過逾期的違約金，繼某公司現(xiàn)以袁買家未支付逾期付款違約金為由主張其可順延期限的理由，拍賣房能貸z款嗎咨詢，有違公平、合理原則，其該理由不能成立，本院不予采納。

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廣州逾期交樓的案件中，如何查明通水通電通郵的時間？

  張靜律師解答：由開發(fā)商舉證，也會發(fā)函給相關(guān)供水供電公司查詢。

書節(jié)選：

認為:郎某與利某公司簽訂的《廣州市商品房買賣合同(預(yù)售)》合法有效。關(guān)于涉案房屋是否符合交付條件的問題。根據(jù)上述合同的約定，利某公司理應(yīng)在合同約定的2017年11月30日前將具備通郵、通電、通水的居住使用條件以及取得《竣工驗收備案表》的涉案房屋交付給郎某使用。從本案查明的事實可知，涉案房屋所在樓宇于2019年2月15日取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》，于2018年6月27日具備通電條件，購買拍賣房程序咨詢，以及于2019年6月13日具備通郵條件。至于通水條件，根據(jù)增城新和自來水有限公司于2020年4月28日出具的《關(guān)于增城市利某實業(yè)服裝有限公司供水情況的復(fù)函》可知，涉案房屋截至2019年10月8日才具備通水的居住使用條件，即截至該日，涉案房屋才具備合同約定的交付條件。關(guān)于被告的交付義務(wù)問題，根據(jù)涉案合同約定，利某公司在交付房屋時，應(yīng)向郎某發(fā)出收樓通知書。但在涉案房屋符合交付條件后，利某公司于2020年3月5日才向郎某發(fā)出《收樓通知書》，該通知書于2020年3月6日妥投簽收，至此利某公司才履行完畢其合同約定的交付義務(wù)。利某公司逾期交付房屋給郎某，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

利某公司在本案中逾期交房時間為2017年12月1日至2020年3月6日合計827天。

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廣州買房后樓盤被拍賣，應(yīng)起訴誰辦理產(chǎn)權(quán)證？

  張靜律師解答：應(yīng)起訴開發(fā)商責(zé)任的承接者辦理產(chǎn)權(quán)證。如下面這個案件，買家買房后，開發(fā)商因欠款導(dǎo)致樓盤土地使用權(quán)被拍賣（不包括涉案房屋），認定應(yīng)由樓盤的承接者配合買家辦理過戶手續(xù)。

書節(jié)選：

本案爭議焦點是鄺某要求將涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記至其名下是否具有合法依據(jù)的問題。

首先，從現(xiàn)有的證據(jù)來看，鄧1、鄧2就涉案房屋與從化中某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽有《商品房產(chǎn)買賣合同》并支付了房價款1043279元，后經(jīng)拍賣，家某公司競得涉案房屋所在項目的土地使用權(quán)并進行重新開發(fā)，但不包括涉案房屋，現(xiàn)涉案房屋登記在家某公司名下，咨詢，認定家某公司實際上被賦予涉案房屋開發(fā)商的角色，應(yīng)協(xié)助辦理涉案房屋交易過戶的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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