廣州宅基地房買賣無效，能否要求按照***補償標準賠償？

   張靜律師解答：如宅基地房屋已經拆除，則可以按照***補償標準賠償。如房屋還沒有拆除，則可能有的法官按評估的宅基地房屋價值來賠償，買賣無效處理咨詢，有的按***補償標準賠償，不同法官判法可能不一樣。如下面這個案件，由于宅基地房屋已經拆除，廣州增城區(qū)咨詢，無法評估，買賣合同無效賠償咨詢，終認定按***補償標準金額的一半賠償買家。

書節(jié)選：

  認為，本案系宅基地房屋買賣合同***。何買家并非涉案房屋所在村集體經濟***成員，其與陳賣家就買賣宅基地房屋所達成的轉讓協(xié)議因違反***、行規(guī)的強制性規(guī)定應屬無效。關于無效的***后果處理問題。根據《合同法》第五十八條的規(guī)定，合同無效后，因該合同取得的財產，應當予以返還。因本案陳賣家已與***補償部門簽訂***補償合同，合同效力咨詢，且涉案房屋也已經被實際拆除，故陳賣家應將其收取的5000房款返還給何買家。

陳賣家明知農村宅基地住房不能，核算房屋差價損失時按照實際安置補償面積112.5134平方米計算，因此計算涉案房屋現(xiàn)市場總值為1170139.36元（112.5134平方米×10400元/平方米），陳賣家應向何買家賠償的損失應為560069.68元［（1170139.36元-50000元）×50%］，何買家起訴主張超出部分，不予支持。

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廣州戀愛期間，男方把宅基地房贈與給女方有效嗎？

  張靜律師解答：無效。宅基地房不能贈與給外村人。

書節(jié)選：

本院認為：從本院查明的事實看，案涉房屋坐落的土地權屬性質為集體所有，案涉房屋屬于宅基地房屋?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定，“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外”。原告并非案涉房屋所屬的農村集體經濟***成員，依法不能取得集體土地使用權，根據房地一體的原則，被告向原告贈與案涉房屋中的部分面積亦將導致案涉房屋所坐落的土地使用權流轉至集體經濟***以外的成員，因此，原、被告之間就案涉房屋中部分面積形成的房屋贈與合同關系，違反了***的強制性規(guī)定，根據《合同法》第五十二條的規(guī)定，應認定無效。原告的請求以贈與合同有效為前提，故本院對原告的請求依法駁回。

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廣州宅基地證被涂改過，以證為準還是以房管局的查冊為準？

  張靜律師解答：宅基地證登記載明的事項，與不動產登記簿（房管部門的查冊表）不一致的，以不一定登記簿為準。如下面這個案件，宅基地證權屬人從父親被手寫改成了兒子，但房管局查冊表權屬人仍是父親，終認為權屬人以父親為準。

書節(jié)選：

關于某大街房屋。根據相關***規(guī)定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產權屬證明記載的事項，與不動產登記簿不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。本案中，某大街房屋原權屬人登記為冼父，雖然冼某4提交的村鎮(zhèn)宅基地使用證顯示已涂改為冼某4，但僅為“村鎮(zhèn)業(yè)務校對章”，無法證實系主管部門的確認意見。根據不動產登記部門的存根顯示仍為冼父，并未變更為冼某4。因此，在冼某4未提供充分證據證實登記簿有錯誤的情況下，應以存根登記的權屬人冼父為準認定房屋權屬，村鎮(zhèn)宅基地使用證上使用人涂改為冼某4的行為，并不發(fā)生物權變動的效力，不應認定該房屋為冼某4的個人財產。

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