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案情介紹

    2008年3月24日，楊某通過(guò)房產(chǎn)中介公司向陳某購(gòu)買(mǎi)位于某區(qū)的一套房屋。雙方簽訂了一份定金協(xié)議，約定陳某向楊某轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，陳某的交易稅費(fèi)由楊某承擔(dān)。為了少***稅費(fèi)，將合同價(jià)做低至58萬(wàn)元，其中15萬(wàn)元以裝修款方式***。合同約定，協(xié)議簽訂后15日內(nèi)

需簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同。如遇陳某違約，則雙倍返還定金，如楊某違約，則無(wú)權(quán)要求返還已付定金。同日，楊某***定金2萬(wàn)元，陳某出具收條。由于陳某未能在約定期限內(nèi)簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，楊某認(rèn)為陳某構(gòu)成違約，訴至***，要求陳某雙倍退還定金4萬(wàn)元。陳某承認(rèn)確

實(shí)簽訂了定金協(xié)議，也收取了楊某2萬(wàn)元定金，自己也將***原件交由中介公司保管。但由于發(fā)現(xiàn)定金協(xié)議中的約定是故意做低房?jī)r(jià)，逃避***稅收，故不愿意再與楊某簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，只同意退還2萬(wàn)元定金，不同意雙倍返還定金的要求。

案情分析令

    我國(guó)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人為牟取私利而共同訂立的損害***、集體或第三人利益的合同無(wú)效。本案中，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的定金合同約定房產(chǎn)交易中的稅費(fèi)均由楊某承擔(dān)，但又約定做低房?jī)r(jià)，其目的是為了少繳稅費(fèi)。少繳稅費(fèi)的受益者則是楊某本人，導(dǎo)致的后果是***稅費(fèi)的流失。因此雙方以做低房?jī)r(jià)達(dá)到少繳稅費(fèi)的目的，顯然損害了***利益。雙方簽訂的定金合同無(wú)效。楊某要求雙倍返還定金的要求，不應(yīng)予以支持。由于定金合同無(wú)效;雙方各自取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還，故陳某所收取的2萬(wàn)元定金應(yīng)當(dāng)返還。

***結(jié)果

    ***經(jīng)審理，***確認(rèn)合同無(wú)效，駁回了楊某要求雙倍返還定金的***請(qǐng)求，并由陳某向楊某退還收取的2萬(wàn)元定金。