什么是換房，換房有什么條件、有哪些方式？
換房又稱房屋互換、是指擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)的當事人出于某種目的而交換房屋的行為，是房屋價值或使用價值互相交換的一種交易行為。由于交換的房屋在位置、結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度、裝修狀況、附屬設(shè)施、周邊交通以及居住環(huán)境等均存在一定的差異，因而，雙方的房屋互換不是等值的，在實務(wù)中，雙方以金錢為杠桿，受益方對受損方進行一定的補償，以平衡雙方的利益，所以換房是存在一定差價的房屋互換。
認定換房是否有效，一般應(yīng)符合以下條件：
（1）換房人應(yīng)是所換房屋的所有人或合法使用人；
（2）所換房屋實際存在；
（3）經(jīng)房管部門同意并依法辦理了新的房屋互換手續(xù)。
如果雙方換房沒有經(jīng)換房管理部門同意，即屬于無效換房，對因搬家、裝修等發(fā)生的費用以及造成的經(jīng)濟損失，應(yīng)追究責任方的責任。
換房的方式有兩種：即“以舊房換舊房”和“以舊房換新房”。“以舊房換舊房”是比較常見的一種換房方式，它是換房人以自己的舊房屋與此房在位置、面積、結(jié)構(gòu)、交通條件等方面有著明顯差異的其他舊房進行交換，以達到換房的目的。“以舊房換新房”是指換房人想通過出讓現(xiàn)有住房或以在地段上、面積上的優(yōu)勢，通過補貼少量的錢款，以換取嶄新的住房。這種“以舊房換新房”的形式實質(zhì)上是一種變相的購房方式。
湯圣泉律師，南京房產(chǎn)律師，中國人民大學***碩士，南京房產(chǎn)律師網(wǎng)站長兼首席律師，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于以建筑房地產(chǎn)***服務(wù)為特色的江蘇東恒律師事務(wù)所，主要從事房產(chǎn)******研究和商品房以及二手房交易風險防控***研究及實務(wù)操作，專注于房產(chǎn)案件案件的解決及代為制定、修改、完善商品房買賣合同、存量房（二手房）買賣合同等***服務(wù)，提供專項購房***服務(wù)，為您房產(chǎn)交易保駕護航，為您房產(chǎn)******提供***支持。
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