什么是換房，換房有什么條件、有哪些方式？
換房又稱房屋互換、是指擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)的當(dāng)事人出于某種目的而交換房屋的行為，是房屋價(jià)值或使用價(jià)值互相交換的一種交易行為。由于交換的房屋在位置、結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度、裝修狀況、附屬設(shè)施、周邊交通以及居住環(huán)境等均存在一定的差異，因而，雙方的房屋互換不是等值的，在實(shí)務(wù)中，雙方以金錢(qián)為杠桿，受益方對(duì)受損方進(jìn)行一定的補(bǔ)償，以平衡雙方的利益，所以換房是存在一定差價(jià)的房屋互換。
認(rèn)定換房是否有效，一般應(yīng)符合以下條件：
（1）換房人應(yīng)是所換房屋的所有人或合法使用人；
（2）所換房屋實(shí)際存在；
（3）經(jīng)房管部門(mén)同意并依法辦理了新的房屋互換手續(xù)。
如果雙方換房沒(méi)有經(jīng)換房管理部門(mén)同意，即屬于無(wú)效換房，對(duì)因搬家、裝修等發(fā)生的費(fèi)用以及造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)追究責(zé)任方的責(zé)任。
換房的方式有兩種：即“以舊房換舊房”和“以舊房換新房”。“以舊房換舊房”是比較常見(jiàn)的一種換房方式，它是換房人以自己的舊房屋與此房在位置、面積、結(jié)構(gòu)、交通條件等方面有著明顯差異的其他舊房進(jìn)行交換，以達(dá)到換房的目的。“以舊房換新房”是指換房人想通過(guò)出讓現(xiàn)有住房或以在地段上、面積上的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)補(bǔ)貼少量的錢(qián)款，以換取嶄新的住房。這種“以舊房換新房”的形式實(shí)質(zhì)上是一種變相的購(gòu)房方式。
湯圣泉律師，南京房產(chǎn)律師，中國(guó)人民大學(xué)法律碩士，南京房產(chǎn)律師網(wǎng)站長(zhǎng)兼首席律師，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于以建筑房地產(chǎn)法律服務(wù)為特色的江蘇東恒律師事務(wù)所，主要從事房產(chǎn)糾紛法律研究和商品房以及二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防控法律研究及實(shí)務(wù)操作，專(zhuān)注于房產(chǎn)案件案件的解決及代為制定、修改、完善商品房買(mǎi)賣(mài)合同、存量房（二手房）買(mǎi)賣(mài)合同等法律服務(wù)，提供專(zhuān)項(xiàng)購(gòu)房法律服務(wù)，為您房產(chǎn)交易保駕護(hù)航，為您房產(chǎn)糾紛維權(quán)提供專(zhuān)業(yè)支持。
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