無(wú)***不能辦理公證，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不被允許進(jìn)行交易的。房產(chǎn)的買賣以辦理了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記為標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過(guò)戶的，***不會(huì)保護(hù)不能過(guò)戶的房屋的產(chǎn)權(quán)交易。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記；發(fā)生效力未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但***另有規(guī)定的除外。依法屬于***所有的自然資源，律師房產(chǎn)***，所有權(quán)可以不登記。有下列情形之一的，房產(chǎn)*** 律師，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證：（一）無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒(méi)有監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)辦理公證的；（二）當(dāng)事人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)沒(méi)有利害關(guān)系的；（三）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬***技術(shù)鑒定、評(píng)估事項(xiàng)的；（四）當(dāng)事人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有爭(zhēng)議的；（五）當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛I假I證明材料的；（六）當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的；（七）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的；（八）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)違背社會(huì)公德的；（九）當(dāng)事人拒絕按照規(guī)定***公證費(fèi)的。 次數(shù)用完API KEY 超過(guò)次數(shù)限制
上海市“動(dòng)遷安置房買賣”***，符合過(guò)戶條件賣家反悔怎么辦？
《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》簽訂后，原告依約***了部分房款，被告亦將系爭(zhēng)房屋交付原告使用至今，現(xiàn)系爭(zhēng)房屋已具備配套商品房交易過(guò)戶條件，故原告要求被告協(xié)助辦理系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的訴請(qǐng)，合法有據(jù)，應(yīng)予以支持。三被告認(rèn)為系爭(zhēng)房屋出售價(jià)格低于同地段價(jià)格，但三被告未提供任何證據(jù)證明系爭(zhēng)房屋交易價(jià)格明顯存在不合理之處，故本院對(duì)于三被告這一主張不予采信。法I院依法判I決三被告配合原告辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。***分析：***安置房買賣的***風(fēng)險(xiǎn)：1、合同無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。眾所周知，受***/當(dāng)?shù)?**政策限制，動(dòng)遷房上市交易有嚴(yán)格的限制。動(dòng)遷、***房售賣時(shí)多數(shù)情形下是在沒(méi)有產(chǎn)證的情況下進(jìn)行，并且價(jià)格相對(duì)較低。往往約定符合過(guò)戶條件時(shí)再辦理過(guò)戶手續(xù)。因房產(chǎn)市場(chǎng)處于上升趨勢(shì)，房產(chǎn)***，在***購(gòu)房款后至符合過(guò)戶條件期間，由于房?jī)r(jià)的上漲，賣方可能會(huì)再將該房屋出賣給第三人并辦理過(guò)戶。此時(shí)，楊浦區(qū)房產(chǎn)***，由于賣方已將房屋過(guò)戶至第三人，在先買受人則無(wú)法在要求賣方履行過(guò)戶義務(wù)。無(wú)疑買受人將受到重大損失。2、因賣方無(wú)理拒絕配合過(guò)戶或要求加價(jià)而產(chǎn)生***的風(fēng)險(xiǎn)。賣方拿到***后，往往涉案房屋的價(jià)格已經(jīng)大幅上漲，此時(shí)賣方慣常做法是找各種借口拖延配合買方辦理過(guò)戶手續(xù)或直接要求增加房屋價(jià)款。無(wú)疑會(huì)產(chǎn)生***。這種風(fēng)險(xiǎn)是實(shí)務(wù)中發(fā)生糾I紛多的。 次數(shù)用完API KEY 超過(guò)次數(shù)限制
房地產(chǎn)***民事判I決書(shū)的內(nèi)容主要有案由、訴I訟請(qǐng)求、爭(zhēng)議的事實(shí)與理由、判I決認(rèn)定的事實(shí)和理由、適用的***和理由、判I決結(jié)果和訴I訟費(fèi)用的負(fù)擔(dān)、上訴期間和上訴的法I院等等。
【***依據(jù)】
《民事訴I訟法》第I一百五十二條規(guī)定，判I決書(shū)應(yīng)當(dāng)寫明判I決結(jié)果和作出該判I決的理由。判I決書(shū)內(nèi)容包括：
（一）案由、訴I訟請(qǐng)求、爭(zhēng)議的事實(shí)和理由；
（二）判I決認(rèn)定的事實(shí)和理由、適用的***和理由；
（三）判I決結(jié)果和訴I訟費(fèi)用的負(fù)擔(dān)；
（四）上訴期間和上訴的法I院。
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