房地產(chǎn)開發(fā)***是指在房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營過程中發(fā)生爭議而引起的土地、房屋以及建筑工程等***，諸如商品房開發(fā)用地合同***，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同***，建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、分包、監(jiān)理合同***，商品房預(yù)售合同***，商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓***，商品房銷售合同***等。

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　　人民***《關(guān)于審理商品房買賣合同***案件適用***若干問題的解釋》第5條規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證前，就已收受購房者預(yù)付房款，而且在開具的收據(jù)上明確了合同的雙方當(dāng)事人及具體的標(biāo)的物等條款，雖然不具備協(xié)議形式，但就其內(nèi)容而言，已具備了協(xié)議的實(shí)質(zhì)。開發(fā)公司在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，此協(xié)議可以認(rèn)定有效。雙方應(yīng)嚴(yán)格按此協(xié)議內(nèi)容認(rèn)真履行，如此收據(jù)上沒有明確價(jià)格，那么應(yīng)根據(jù)開收據(jù)的日期來確定當(dāng)時(shí)市場價(jià)格，以合理履行此合同。

　　遲遲拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證的原因有哪些？

　　商品房買賣合同履行過程中出現(xiàn)逾期的原因是復(fù)雜的，從目前來看，購房者遲遲拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證至少存在以下幾種原因：

　　一是出賣人的原因，例如出賣人沒有繳清土地出讓金等有關(guān)費(fèi)用、在施工中擅自改變規(guī)劃無法通過驗(yàn)收、辦房屋產(chǎn)權(quán)證工作拖延推托等。

　　二是買受人的原因，例如買受人自己經(jīng)過催促也不同意辦或拖延移交需要自己提供的辦資料等。

　　三是合同外第三人的原因，例如***有關(guān)部門進(jìn)行測繪造成逾期、出賣人在約定期限內(nèi)遞交了資料而登記***造成逾期等。

　　四是不可抗力的原因，造成的逾期。