由于房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)高風(fēng)險(xiǎn)的商業(yè)活動(dòng)，具有***周期長、市場波動(dòng)大、資金需求量大等特點(diǎn)，加之我國土地政策的特殊性，往往在開發(fā)中出現(xiàn)要么有地卻資金短缺，要么資金充盈卻無土地的難以兩全的現(xiàn)象。因此，房地產(chǎn)開發(fā)中涉及建設(shè)用地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓、大量資金的投入與分配，涉及的***關(guān)系較多，涉及主體也多，產(chǎn)生***后如何確認(rèn)各方的權(quán)利及保護(hù)，尤為不易。主要***集中在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)問題、資金、土地使用權(quán)以及合同的性質(zhì)、效力等方面。

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由于對房屋所有權(quán)有爭議，而導(dǎo)致房屋無法買賣。實(shí)例：2014年，我的一位遠(yuǎn)方表親，看中一套二手房，在查驗(yàn)過上家老夫妻的產(chǎn)證后，在中介的催促下，當(dāng)天***了5萬定金，一周后網(wǎng)簽結(jié)束***了30萬首付款，第二天去交易備案審稅時(shí)，被告知房子已被******，產(chǎn)權(quán)有爭議。后詢問上家老太才得知，房屋所有權(quán)是他們夫妻不假，但是他們的親姐妹正在與他們爭產(chǎn)權(quán)，房屋半年前已遭******，不得上市交易。但是老太辯解稱自己也不知道房子被***了。好在老夫妻是老知識(shí)分子，通情達(dá)理，3個(gè)月后官司打完，現(xiàn)金補(bǔ)償了姐妹，房子判給老夫妻所有，合同才得以繼續(xù)履行。

這類房屋產(chǎn)權(quán)類的***案例我們經(jīng)?？梢詮碾娨曅侣勚锌吹?，感覺似乎很遙遠(yuǎn)，好像永遠(yuǎn)不會(huì)發(fā)生在我們自己身上，那你就真是太天真無邪了?，F(xiàn)實(shí)中，往往這種有***的房子大多數(shù)會(huì)以出售變現(xiàn)的方式來分割財(cái)產(chǎn)。不是不常見，而是你不常買。那么，現(xiàn)實(shí)中，我們?nèi)绾畏直?，碰到后如何處理呢?

如何避免：拉產(chǎn)調(diào)。通常遇到這種房子，***會(huì)像我遠(yuǎn)親那樣好運(yùn)，這么快這么順利就解決掉了，所以，如何避開這種房子才是上上策。有效、***直接的辦法就是拉產(chǎn)調(diào)！房屋有否***和產(chǎn)權(quán)爭議在交易出具的房屋產(chǎn)權(quán)人信息中會(huì)顯示。所以，買房下定前的******重要的工作就是去交易拉產(chǎn)調(diào)！一旦發(fā)現(xiàn)有問題，懸崖勒馬，還來得及。

如何處理：隨機(jī)應(yīng)變，維護(hù)自身利益。如果不幸的是，你在付完定金和首付后才得知此時(shí)事，那么不要慌亂。多聽少說，多觀察少表態(tài)。多方聽取***各方的意見和態(tài)度，切記不可只聽取一方的片面之詞，客觀預(yù)估解決的時(shí)間長短，如果短期內(nèi)可以解決，那可以繼續(xù)履行合同。如果根本看不到解決的曙光，那么果斷退出。這時(shí)，就要拿上家無法履行約定的交易過戶時(shí)間而承擔(dān)違約責(zé)任來作為你的籌碼，逼迫上家解除合同，并承擔(dān)違約金。

對建設(shè)工程質(zhì)量缺陷問題進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定所需證據(jù)文件的分析

工程si法鑒定文件是***通常用以認(rèn)定相關(guān)方責(zé)任的關(guān)鍵證據(jù)文件。在si法***裁判實(shí)務(wù)中，***法官在缺乏相關(guān)建設(shè)工程***技術(shù)單位責(zé)任認(rèn)定文件的前提下，通常無法對如此***的建設(shè)工程技術(shù)問題做出裁判，即建設(shè)工程si法鑒定責(zé)任認(rèn)定文件為***必須借助用以認(rèn)定相關(guān)方責(zé)任的關(guān)鍵證據(jù)文件。