房屋面積“縮水”、“漲水”問題出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(1)面積誤差比絕dui值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，***將不子支持。(2)面積誤差比絕dui值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及***的，***將子以支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)，部分的房價款及***巾出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　在商品房***案中，經(jīng)常會有善意第三人出現(xiàn)，原本只出現(xiàn)在動產(chǎn)交易中的善意第三人，現(xiàn)在隨著不動產(chǎn)交易的增多，善意第三人也經(jīng)常出現(xiàn)在房產(chǎn)***中。但是在不同的法官眼里對于善意第三人身份的確認卻有很大的差異。有的法官對“善意”的認定標準比較寬泛，不知者即為善意，只要這個第三人主觀上不知道真正的權利人是誰，只要是簽訂了房屋買賣合同，即使沒有過戶，也應作為善意的第三人來看待，使其真正享有物權。有的法官對“善意”的認定標準較高，注重從客觀實際和履行手續(xù)上來確認，在房屋沒有履行過戶登記手續(xù)之前，不能認定為善意第三人，不享有對所買房屋的所有權，只能是普通的zhai權人而已。

　　房產(chǎn)******小常識

　　定金可不可以退？

　　“定金”與“訂金”是不同的***概念。這是開發(fā)商欲規(guī)避***責任的慣用做法。根據(jù)有關規(guī)定：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

　　商品房交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。

　　而訂金并非一個規(guī)范的***概念，實際上它具有預付款的性質，并不具備保證性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若開發(fā)商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。