房產(chǎn)***常見問答

一方父母出資購(gòu)買的房產(chǎn)，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

《婚姻法解釋(三)》第七條***款規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

在我們***，兒女結(jié)婚，父母為子女出資購(gòu)買結(jié)婚房非常普遍，房子是家庭的重要財(cái)產(chǎn)，有的父母傾其大半輩子積蓄為子女購(gòu)買了一套房子。按以前的規(guī)定，夫妻婚后購(gòu)買的房子，不管登記在哪一方的名下，不管是誰出的錢，都屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。這些年來離婚率呈上升趨勢(shì)，父母傾其所有給子女買的房，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢(shì)必違背了父母為子女購(gòu)房的初衷和意愿，也侵害了出資購(gòu)房父母的利益，對(duì)出資一方的父母來說很不公平。這在***實(shí)踐中，引起了很大爭(zhēng)議。《婚姻法解釋(三)》***次明確婚后一方父母出資為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。將房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購(gòu)房父***女名下的，視為父母明確只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，比較合情合理，這樣即兼顧了中國(guó)國(guó)情與社會(huì)常理，有助于***的解決，也有利于均衡保護(hù)婚姻雙方及其父母的權(quán)益。

交付即對(duì)標(biāo)的物占有的轉(zhuǎn)移。對(duì)動(dòng)產(chǎn)而言，一般意義上，占有的移轉(zhuǎn)也標(biāo)志著物權(quán)的變動(dòng)；對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)而言，交付并不意味著物權(quán)的變動(dòng)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)需要登記，但這絲毫不能削弱交付在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中的作用，交付仍然是所有權(quán)移轉(zhuǎn)所必不可少的步驟。沒有有效的交付就不能夠產(chǎn)生合理、正當(dāng)?shù)牡怯洠荒軌虍a(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的移轉(zhuǎn)和所有權(quán)的變動(dòng)。

***對(duì)房地產(chǎn)案件的***時(shí)效是怎么規(guī)定的？

當(dāng)事人向***請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的***時(shí)效期間為二年。從知道或應(yīng)該知道自己的權(quán)益受到侵害之日起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過20年的，人民***不予保護(hù)。

如果是建筑物或者其它設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落等原因使身體受到傷害要求賠償?shù)?。延付或拒付房屋租金?**時(shí)效為1年。