廣告問(wèn)題

　　商品房銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載人商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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房產(chǎn)***常見(jiàn)問(wèn)答

一方父母出資購(gòu)買的房產(chǎn)，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

《婚姻法解釋(三)》第七條***款規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

在我們***，兒女結(jié)婚，父母為子女出資購(gòu)買結(jié)婚房非常普遍，房子是家庭的重要財(cái)產(chǎn)，有的父母傾其大半輩子積蓄為子女購(gòu)買了一套房子。按以前的規(guī)定，夫妻婚后購(gòu)買的房子，不管登記在哪一方的名下，不管是誰(shuí)出的錢，都屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。這些年來(lái)離婚率呈上升趨勢(shì)，父母傾其所有給子女買的房，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢(shì)必違背了父母為子女購(gòu)房的初衷和意愿，也侵害了出資購(gòu)房父母的利益，對(duì)出資一方的父母來(lái)說(shuō)很不公平。這在***實(shí)踐中，引起了很大爭(zhēng)議?！痘橐龇ń忉?三)》***次明確婚后一方父母出資為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。將房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購(gòu)房父***女名下的，視為父母明確只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，比較合情合理，這樣即兼顧了中國(guó)國(guó)情與社會(huì)常理，有助于***的解決，也有利于均衡保護(hù)婚姻雙方及其父母的權(quán)益。

對(duì)于商品房的交付，有的認(rèn)為，商品房交付應(yīng)以占有權(quán)的移轉(zhuǎn)為標(biāo)志，開(kāi)發(fā)商將房屋鑰匙交與購(gòu)房人，購(gòu)房人取得對(duì)房屋的實(shí)際支配權(quán)，應(yīng)看作是商品房的交付，即通常所說(shuō)的交鑰匙。另一種意見(jiàn)認(rèn)為，根據(jù)《***通則》及《合同法》規(guī)定的意思自治原則，合同中約定的交付條件是雙方的真實(shí)意思表示，應(yīng)堅(jiān)持有約定從約定的原則，即嚴(yán)格按照雙方約定的條件及基本的法定條件來(lái)認(rèn)定商品房符合交付條件的時(shí)間。