房屋查封作為一種執(zhí)行措施，是有一定期限的。根據(jù)人民***相關(guān)***解釋，人民***對(duì)土地使用權(quán)、房屋的查封期限不得超過二年。查封期限屆滿可以續(xù)封一次，續(xù)封時(shí)應(yīng)當(dāng)重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，續(xù)封的期限不得超過一年，且申請(qǐng)查封人有案件敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。因此在房屋買賣合同有效的前提下，購房人購買房屋后被人民***查封的，可以等待解除查封后要求出賣人履***屋過戶的合同義務(wù)。

交鑰匙作為房屋的轉(zhuǎn)移占有方式，是一種事實(shí)上的交付，而不能想當(dāng)然地認(rèn)為開發(fā)商就完全履行了交付房屋的義務(wù)，買受人只是接受了開發(fā)商的部分履行，只有在買受人明知或應(yīng)當(dāng)知道房屋尚不具備交付條件而仍接受交付的情況之下，才可認(rèn)定買受人放棄房屋的交付條件，而視為雙方變更房屋交付條件。商品房是一種特殊的商品，關(guān)乎當(dāng)事人的重大切身利益，商品房的竣工驗(yàn)收和交付涉及的不僅是個(gè)案之當(dāng)事人，更涉及公眾的安全問題。如果交付的商品房有重大質(zhì)量問題，卻僅以交鑰匙就視為房屋交付義務(wù)的完成履行，顯然與房屋所承載的份量不相符。

建設(shè)工程質(zhì)量缺陷su訟爭(zhēng)議策略之證據(jù)及舉證責(zé)任的分析

合同違約以及侵權(quán)之訴兩種su訟策略方式均可引致“殊途同歸”的結(jié)果，無論何采用何種su訟策略，追究工程質(zhì)量缺陷責(zé)任人和追究工程質(zhì)量缺陷事故的賠償責(zé)任，都須有證據(jù)證明本工程質(zhì)量缺陷事故的原因和具體責(zé)任人，即不會(huì)對(duì)本案的舉證責(zé)任及舉證證明內(nèi)容產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。