房屋質(zhì)量問題因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，***將予以支持。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，***將予以支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)蘭j承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人叮以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

　　房屋面積“縮水”、“漲水”問題出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(1)面積誤差比絕dui值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，***將不子支持。(2)面積誤差比絕dui值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及***的，***將子以支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)，部分的房價款及***巾出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　房地產(chǎn)***是指在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理過程中，當(dāng)事人之間因房地產(chǎn)權(quán)益而產(chǎn)生的爭議。實際上也就是房產(chǎn)(房屋權(quán)益)***和地產(chǎn)(土地權(quán)益)***的總稱。其當(dāng)事人既可以是公民、法人和其他***，也可以是房地產(chǎn)管理***，其中的公民、法人和其他***包括涉外房地產(chǎn)關(guān)系中的外國公民、法人及其他***和港澳臺的公民、法人和其他***。***，可以通過仲裁、行政復(fù)議和***來解決。房地產(chǎn)***的仲裁是爭議雙方當(dāng)事人自愿的，由第三人居中裁決的，具有***強(qiáng)制力的一種解決房地產(chǎn)權(quán)益***的方法。一旦裁決或達(dá)成的調(diào)解生效后，雙方當(dāng)事人必須執(zhí)行；如果一方當(dāng)事人不執(zhí)行裁決或調(diào)解協(xié)議，另一方可以申請人民***強(qiáng)制執(zhí)行。房地產(chǎn)行政復(fù)議指不服房地產(chǎn)主管部門的具體行政行為的當(dāng)事人依法向有管轄權(quán)的復(fù)議***申請復(fù)議，相應(yīng)的復(fù)議***對該具體行政行為進(jìn)行審查并作出裁決的活動。對復(fù)議決定不服只能向人民***提起行政***，不得向上一級行政***再申請復(fù)議。房地產(chǎn)***的民事***是指人民***在雙方當(dāng)事人及其他***參與人的共同參加下，審理和解決有關(guān)房地產(chǎn)***所進(jìn)行的***活動。