根據(jù)《人民***關(guān)于人民***執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定》及《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定可知，雙方買(mǎi)賣房屋之后被***查封的，房屋買(mǎi)賣合同依然有效。在房屋被查封后或者在明知房產(chǎn)被***查封，買(mǎi)賣雙方仍簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》的，合同無(wú)效。本案中，王杰與李吉簽訂買(mǎi)賣合同在前，***采取查封措施在后，該合同不違反前述***和行政***的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不損害第三人權(quán)益，合法有效。雖然雙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，***對(duì)房屋進(jìn)行了查封，但房屋買(mǎi)賣合同的有效性依然不受影響。

　　遲遲拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證的原因有哪些？

　　商品房買(mǎi)賣合同履行過(guò)程中出現(xiàn)逾期的原因是復(fù)雜的，從目前來(lái)看，購(gòu)房者遲遲拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證至少存在以下幾種原因：

　　一是出賣人的原因，例如出賣人沒(méi)有繳清土地出讓金等有關(guān)費(fèi)用、在施工中擅自改變規(guī)劃無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收、辦房屋產(chǎn)權(quán)證工作拖延推托等。

　　二是買(mǎi)受人的原因，例如買(mǎi)受人自己經(jīng)過(guò)催促也不同意辦或拖延移交需要自己提供的辦資料等。

　　三是合同外第三人的原因，例如***有關(guān)部門(mén)進(jìn)行測(cè)繪造成逾期、出賣人在約定期限內(nèi)遞交了資料而登記***造成逾期等。

　　四是不可抗力的原因，造成的逾期。

買(mǎi)房合同***：

1.房屋產(chǎn)權(quán)憑證；

2.房屋買(mǎi)賣合同及公證書(shū)；

3.有關(guān)***批準(zhǔn)買(mǎi)賣房屋的文件；

4.關(guān)于房屋交付情況的證明；

5.買(mǎi)賣雙方交付、收取放款的憑證；

6.買(mǎi)主身份、買(mǎi)房用途及房籍情況的證明；

7.共有房屋的其他共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和同意出賣房屋的證據(jù)；

8.出租房屋的承***放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證據(jù)；

9.其他證據(jù)。