房屋權(quán)屬證明問題由于出賣人原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)書人有特殊約定外，十賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)仟：(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限。(2)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，門房屋交付使用之日起90日。(3)商品房買賣合同的標(biāo)的物為巳竣丁房屋的，c合同訂立之曰起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照***規(guī)定的***機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期款項(xiàng)***的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

商品房買賣中，開發(fā)商的交房義務(wù)不僅僅局限于交鑰匙，還需出示相應(yīng)的證明文件，并簽署房屋交接單等。合同中分別約定了逾期交房與逾期ban證的違約責(zé)任，但同時(shí)又約定開發(fā)商承擔(dān)了逾期交房的責(zé)任之后，逾期ban證的違約責(zé)任就不予承擔(dān)的，應(yīng)按照不利于條款制訂人的解釋規(guī)則，作出不利于開發(fā)商的解釋，開發(fā)商仍應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期交房、逾期ban證的多項(xiàng)違約之責(zé)。

商品房交付條件既應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，又必須符合***、行政***的強(qiáng)制性規(guī)定。換言之，開發(fā)商有義務(wù)向買受人交付符合交付使用條件，包括法定的交付使用條件與約定的交付使用條件的商品房，而具體到個(gè)案中的商品房交付，就是指開發(fā)商與業(yè)主雙方在進(jìn)***屋驗(yàn)收交接之時(shí)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)出示房屋符合交付條件的相關(guān)證明文件（商品房竣工驗(yàn)收合格證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表等），并按照約定提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書等，絕非簡單到僅僅交鑰匙而已。