房地產(chǎn)***是指在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理過程中，當事人之間因房地產(chǎn)權(quán)益而產(chǎn)生的爭議。實際上也就是房產(chǎn)(房屋權(quán)益)***和地產(chǎn)(土地權(quán)益)***的總稱。其當事人既可以是公民、法人和其他***，也可以是房地產(chǎn)管理***，其中的公民、法人和其他***包括涉外房地產(chǎn)關(guān)系中的外國公民、法人及其他***和港澳臺的公民、法人和其他***。***，可以通過仲裁、行政復(fù)議和***來解決。房地產(chǎn)***的仲裁是爭議雙方當事人自愿的，由第三人居中裁決的，具有***強制力的一種解決房地產(chǎn)權(quán)益***的方法。一旦裁決或達成的調(diào)解生效后，雙方當事人必須執(zhí)行；如果一方當事人不執(zhí)行裁決或調(diào)解協(xié)議，另一方可以申請人民***強制執(zhí)行。房地產(chǎn)行政復(fù)議指不服房地產(chǎn)主管部門的具體行政行為的當事人依法向有管轄權(quán)的復(fù)議***申請復(fù)議，相應(yīng)的復(fù)議***對該具體行政行為進行審查并作出裁決的活動。對復(fù)議決定不服只能向人民***提起行政***，不得向上一級行政***再申請復(fù)議。房地產(chǎn)***的民事***是指人民***在雙方當事人及其他***參與人的共同參加下，審理和解決有關(guān)房地產(chǎn)***所進行的***活動。

解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)***，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和***等辦法加以解決。

(1)協(xié)商解決。

(2)調(diào)解解決。調(diào)解，是指購房***的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決時，根據(jù)一方當事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他***部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的***和政策的規(guī)定，相互諒解，達成和解協(xié)議，使購房***及時得到解決的一種方式。

(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁***依照******、***和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政***、社會團體和個人的干預(yù)，仲裁機構(gòu)會與行政***之間沒有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有***效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當事人上訴的問題。如要采用仲裁方式解決，購房者和開發(fā)商必須訂有仲裁協(xié)議，自愿將***遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將***遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決。

(4)行政解決。購房***的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理***等部門調(diào)解無效或達成協(xié)議后，當事人又反悔的***，或者是購房***當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其***進行處理的一種具體行政行為。就方式而言，行政解決一般經(jīng)過一級行政決定和行政復(fù)議兩個階段。其中，一級行政決定是行政復(fù)議的前提和必經(jīng)程序。包括購房***在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議依《行政復(fù)議法》的規(guī)定進行。

(5)***解決。購房***的***解決，是人民***在***當事人和其他***參與人的共同參加下，解決購房***的一種方式。購房******有民事***和行政***兩種。民事***的當事人是發(fā)生購房***的平等民事主體，即公民、法人或不是法人***，購房***的民事***，由人民***民事審判庭(有些地方人民***設(shè)有專門的房地產(chǎn)審判庭)根據(jù)《民事***法》的規(guī)定進行審理。

由于對房屋所有權(quán)有爭議，而導(dǎo)致房屋無法買賣。實例：2014年，我的一位遠方表親，看中一套二手房，在查驗過上家老夫妻的產(chǎn)證后，在中介的催促下，當天***了5萬定金，一周后網(wǎng)簽結(jié)束***了30萬首付款，第二天去交易備案審稅時，被告知房子已被******，產(chǎn)權(quán)有爭議。后詢問上家老太才得知，房屋所有權(quán)是他們夫妻不假，但是他們的親姐妹正在與他們爭產(chǎn)權(quán)，房屋半年前已遭******，不得上市交易。但是老太辯解稱自己也不知道房子被***了。好在老夫妻是老知識分子，通情達理，3個月后官司打完，現(xiàn)金補償了姐妹，房子判給老夫妻所有，合同才得以繼續(xù)履行。

這類房屋產(chǎn)權(quán)類的***案例我們經(jīng)常可以從電視新聞中看到，感覺似乎很遙遠，好像永遠不會發(fā)生在我們自己身上，那你就真是太天真無邪了?，F(xiàn)實中，往往這種有***的房子大多數(shù)會以出售變現(xiàn)的方式來分割財產(chǎn)。不是不常見，而是你不常買。那么，現(xiàn)實中，我們?nèi)绾畏直妫龅胶笕绾翁幚砟兀?

如何避免：拉產(chǎn)調(diào)。通常遇到這種房子，***會像我遠親那樣好運，這么快這么順利就解決掉了，所以，如何避開這種房子才是上上策。有效、***直接的辦法就是拉產(chǎn)調(diào)！房屋有否***和產(chǎn)權(quán)爭議在交易出具的房屋產(chǎn)權(quán)人信息中會顯示。所以，買房下定前的******重要的工作就是去交易拉產(chǎn)調(diào)！一旦發(fā)現(xiàn)有問題，懸崖勒馬，還來得及。

如何處理：隨機應(yīng)變，維護自身利益。如果不幸的是，你在付完定金和首付后才得知此時事，那么不要慌亂。多聽少說，多觀察少表態(tài)。多方聽取***各方的意見和態(tài)度，切記不可只聽取一方的片面之詞，客觀預(yù)估解決的時間長短，如果短期內(nèi)可以解決，那可以繼續(xù)履行合同。如果根本看不到解決的曙光，那么果斷退出。這時，就要拿上家無法履行約定的交易過戶時間而承擔違約責任來作為你的籌碼，逼迫上家解除合同，并承擔違約金。