客體瑕疵的***：有限責(zé)任公司***轉(zhuǎn)讓的客體就是***。si法實(shí)踐中，***的瑕疵***使***轉(zhuǎn)讓不能順利進(jìn)行，有限責(zé)任公司中的受讓方往往會(huì)利用欺詐、顯失公平或者沒有獲得優(yōu)先受讓權(quán)等理由，使***轉(zhuǎn)讓不成立。目前，有限責(zé)任公司的***轉(zhuǎn)讓瑕疵所引起的******逐漸呈增長的趨勢(shì)。

有限責(zé)任公司***是影響有限責(zé)任公司對(duì)社會(huì)的一種商品流轉(zhuǎn)與zi本運(yùn)作的方式，其***轉(zhuǎn)讓對(duì)公司的發(fā)展至關(guān)重要，那么有限責(zé)任公司應(yīng)該如何在適用***的框架下，避免***轉(zhuǎn)讓***，進(jìn)而保障公司的正常運(yùn)營和健康呢？中國人民大學(xué)商法研究所所長、中國人民大學(xué)jiao授、博士生導(dǎo)師劉俊海jiao授在“有限公司***轉(zhuǎn)讓的***問題解析及案件裁判思維”一課為大家具體講解！

2003年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于初級(jí)發(fā)展階段。受當(dāng)時(shí)***“住房分配”政策影響，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展熱情不高，商品房市場(chǎng)潛力還未爆發(fā)，各地城鎮(zhèn)化水平并不高（城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積僅為23.7平方米），6城市建設(shè)處于初級(jí)階段。

隨著改革開放的深入推動(dòng)，人口不斷劇增，住房壓力日益緊張，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來qian所未有的契機(jī)。目前，我國戶均住房已超過1.1套，2018年城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積已經(jīng)達(dá)到了39平方米，是2003年的1.65倍。

房價(jià)下跌。因疫情導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)交易熱情不高，可能導(dǎo)致房價(jià)下跌，此時(shí)對(duì)在疫情發(fā)生前簽訂的《預(yù)售合同》，并不會(huì)因疫情而導(dǎo)致雙方合同繼續(xù)履行存在障礙（特殊情況除外，如疫情防控需要***部門依法征收在建工程項(xiàng)目等等），開發(fā)商和買受人應(yīng)當(dāng)依照合同繼續(xù)履行相應(yīng)交付和付款義務(wù)，對(duì)房價(jià)下跌的損失，屬于雙方均應(yīng)承擔(dān)的正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

開發(fā)成本上升，開發(fā)商提高房價(jià)。開發(fā)成本的上升，擠壓了開發(fā)商的商業(yè)利潤，此時(shí)對(duì)疫情發(fā)生前已訂立的《預(yù)售合同》的開發(fā)商而言，不足以構(gòu)成“情勢(shì)變更”來調(diào)整合同價(jià)款，但對(duì)疫情發(fā)生時(shí)或之后訂立的《預(yù)售合同》，開發(fā)商有條件和權(quán)利在合同中對(duì)價(jià)款重新進(jìn)行擬定。