建設(shè)工程質(zhì)量缺陷su訟爭(zhēng)議策略案由的分析

《合同法》第122條規(guī)定，“因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他***要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！币罁?jù)該***規(guī)定，結(jié)合涉案工程項(xiàng)目爭(zhēng)議的具體情形，采用合同違約之訴與侵權(quán)之訴的方式向四方主體主張權(quán)益均可。

房產(chǎn)歸屬***：

1.房屋產(chǎn)權(quán)憑證；

2.房屋來源（買賣、繼承、析產(chǎn)、受贈(zèng)等）的證明；

3.共有房產(chǎn)形成（共同***建造、翻建、購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等）的證明；

4.房產(chǎn)登記變更（等級(jí)、變更登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等）的證據(jù)；

5.房屋使用、管理、收益情況證明；

6.交納房地產(chǎn)稅人的姓名及***時(shí)間、金額、***等；

7.其他證據(jù)。

房產(chǎn)歸屬***：

1.房屋產(chǎn)權(quán)憑證；

2.房屋來源（買賣、繼承、析產(chǎn)、受贈(zèng)等）的證明；

3.共有房產(chǎn)形成（共同***建造、翻建、購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等）的證明；

4.房產(chǎn)登記變更（等級(jí)、變更登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等）的證據(jù)；

5.房屋使用、管理、收益情況證明；

6.交納房地產(chǎn)稅人的姓名及***時(shí)間、金額、***等；

7.其他證據(jù)。

　　在房地產(chǎn)買賣合同***案的***書中，法官在***理由中經(jīng)常會(huì)涉及交易習(xí)慣，交易習(xí)慣時(shí)常會(huì)成為法官***的理由之一。但到底什么是交易習(xí)慣，不同的法官均有不同的理解和做法，正因?yàn)槿绱耍ü傩惺棺杂刹昧繖?quán)具有較大的隨意性，動(dòng)輒按交易習(xí)慣作出***。比如，在一期房的買賣***中，當(dāng)事人雙方在訂立預(yù)售合同時(shí)沒有正式確定購(gòu)房?jī)r(jià)格，價(jià)格條款遺漏了。而期房在幾年后交付時(shí)房?jī)r(jià)已猛漲了許多，賣方主張按交房時(shí)價(jià)格確定房款，買方則主張應(yīng)依據(jù)我國(guó)《合同法》第62條第2款的規(guī)定，按訂立合同時(shí)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行履行。為此，雙方發(fā)生爭(zhēng)議。法官審理時(shí)認(rèn)為，房?jī)r(jià)應(yīng)按《合同法》第61條中有關(guān)的交易習(xí)慣來確定，交易習(xí)慣即期房的房?jī)r(jià)應(yīng)在交付時(shí)確定。