房地產(chǎn)行政復(fù)議指不服房地產(chǎn)主管部門的具體行政行為的當(dāng)事人依法向有管轄權(quán)的復(fù)議***申請復(fù)議，相應(yīng)的復(fù)議***對該具體行政行為進行審查并作出裁決的活動。對復(fù)議決定不服只能向人民***提起行政***，不得向上一級行政***再申請復(fù)議。房地產(chǎn)***的民事***是指人民***在雙方當(dāng)事人及其他***參與人的共同參加下，審理和解決有關(guān)房地產(chǎn)***所進行的***活動。

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　　***規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備一定的資質(zhì)條件才能進***地產(chǎn)開發(fā)，在合作開發(fā)中，只要有一方具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)即可，而不強求所有合作方都具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。對此《解釋》第15條第1款規(guī)定，“合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人一方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。”

　　在商品房***案中，經(jīng)常會有善意第三人出現(xiàn)，原本只出現(xiàn)在動產(chǎn)交易中的善意第三人，現(xiàn)在隨著不動產(chǎn)交易的增多，善意第三人也經(jīng)常出現(xiàn)在房產(chǎn)***中。但是在不同的法官眼里對于善意第三人身份的確認(rèn)卻有很大的差異。有的法官對“善意”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)比較寬泛，不知者即為善意，只要這個第三人主觀上不知道真正的權(quán)利人是誰，只要是簽訂了房屋買賣合同，即使沒有過戶，也應(yīng)作為善意的第三人來看待，使其真正享有物權(quán)。有的法官對“善意”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)較高，注重從客觀實際和履行手續(xù)上來確認(rèn)，在房屋沒有履行過戶登記手續(xù)之前，不能認(rèn)定為善意第三人，不享有對所買房屋的所有權(quán)，只能是普通的zhai權(quán)人而已。