房價(jià)受疫情影響波動(dòng)下，開發(fā)商或買受人解除合同的問題及對策。

房地產(chǎn)市場價(jià)格可能受疫情影響而波動(dòng)，容易出現(xiàn)一方借機(jī)毀約。尚處于開發(fā)過程中的樓盤，因疫情導(dǎo)致建筑工程成本、預(yù)售成本等增加，對開發(fā)商而言利潤被壓縮，可能會有開發(fā)商借機(jī)調(diào)整銷售價(jià)格以保障自身利潤。也存在著樓市行情不高而出現(xiàn)樓價(jià)下跌，可能會有買受人借機(jī)毀約，而避免承擔(dān)樓下下跌的損失。

新冠疫情對建筑施工企業(yè)造成影響，勢必會導(dǎo)致開發(fā)商在商品房預(yù)售、交付及辦理產(chǎn)權(quán)證等造成影響。開發(fā)商及買受人在合同簽訂和履行中，能否以受疫情不可抗力影響行使相關(guān)合同權(quán)利，如開發(fā)商主張豁免違約責(zé)任、買受人主張逾期交付、辦zheng責(zé)任，或者是否有權(quán)解除合同，在疫情過后，這類問題勢必會呈爆發(fā)勢態(tài)涌現(xiàn)。

根據(jù)《廣東省關(guān)于企業(yè)復(fù)工和學(xué)校開學(xué)時(shí)間的通知》以及惠州市住建局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好防控新型冠狀病毒感ran的肺yan疫情工作通知》的要求，疫情的發(fā)生是開發(fā)商與購房者在簽訂《商品房買賣合同》中不可預(yù)見到的客觀情況，且***部門嚴(yán)格明確商品房建設(shè)復(fù)工時(shí)間，故商品房預(yù)售合同約定的交房時(shí)間在疫情防控期內(nèi)或者之后，確因疫情防控影響無法按時(shí)交房導(dǎo)致延期交房，開發(fā)商有權(quán)主張順延交房日期。但是開發(fā)商如有以下情形則不能免責(zé)：1、商品房預(yù)售合同簽訂時(shí)間在疫情防控期內(nèi)；2、商品房預(yù)售合同簽訂時(shí)間在疫情防控期之后。

謹(jǐn)防一方借機(jī)毀約損害己方合同權(quán)益。疫情發(fā)生前后，雙方僅簽訂《認(rèn)購合同》，未訂立正式《預(yù)售合同》，此時(shí)房價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，不論是開發(fā)商或是買受人均可能從“利己”的角度考量，以疫情為由解除《認(rèn)購合同》從而減少損失或擴(kuò)大受益，一般來說，單純無正當(dāng)理由解除合同，應(yīng)按照合同的“定金條款”承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但從《***高人min***關(guān)于審理商品房買賣合同***案件適用***若干問題的解釋》（法釋〔2003〕7號）第四條中“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人”的規(guī)定，給雙方均留有“合法毀約”的可能。因此，建議此情形下的開發(fā)商和買受人秉持“契約精神”，在《認(rèn)購合同》訂立后及時(shí)書面通知對方盡快簽訂正式《預(yù)售合同》。