房屋包銷問題

　　出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當(dāng)事人另有約定的除外。出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，***將予以支持，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

建設(shè)工程質(zhì)量缺陷su訟爭議策略案由的分析

《合同法》第122條規(guī)定，“因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他***要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”依據(jù)該***規(guī)定，結(jié)合涉案工程項目爭議的具體情形，采用合同違約之訴與侵權(quán)之訴的方式向四方主體主張權(quán)益均可。

　　具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的頭受人可以請求解除合同、返回已付購房款及***、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋***給第三人。(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及***、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(1)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供***商品房預(yù)售許可證明：(2)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)***的事實(shí)。(3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)十支給第三人或者為***補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。