建設(shè)單位采取上述抗辯或反訴的方式非但不一定能免除舉證責(zé)任，而且還將承擔(dān)無法將所有可能導(dǎo)致出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的勘察、設(shè)計(jì)、樁基施工、監(jiān)理單位追加到案件中來。而系爭(zhēng)房屋工程質(zhì)量缺陷事故往往是“多因一果”，并非建設(shè)工程五方主體某一單位單一責(zé)任的結(jié)果，此種抗辯或反訴的解紛策略方法容易導(dǎo)致遺漏案件主要當(dāng)事人，導(dǎo)致***無法審理或非完全quan面審理案件的結(jié)果。

若擬將采取su訟的方式解決爭(zhēng)議，無論采取“積極損失索賠”的主動(dòng)su訟方式，還是采取“消極拒付款項(xiàng)”的被動(dòng)su訟方式，對(duì)于建設(shè)方而言，都將承擔(dān)艱難舉證的訴累后果，無論結(jié)果程度好壞，對(duì)建設(shè)方而言均是耗時(shí)、費(fèi)力且存在較大風(fēng)險(xiǎn)的，即采取su訟的爭(zhēng)議解決方式并非本案爭(zhēng)議解決的***佳途徑。

　　根據(jù)《人民***關(guān)于人民***執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定》及《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定可知，雙方買賣房屋之后被***查封的，房屋買賣合同依然有效。在房屋被查封后或者在明知房產(chǎn)被***查封，買賣雙方仍簽訂《房屋買賣合同》的，合同無效。本案中，王杰與李吉簽訂買賣合同在前，***采取查封措施在后，該合同不違反前述***和行政***的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不損害第三人權(quán)益，合法有效。雖然雙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，***對(duì)房屋進(jìn)行了查封，但房屋買賣合同的有效性依然不受影響。

　　在房地產(chǎn)交易中，以登記簿上的權(quán)利人為交易對(duì)象，一般不會(huì)出現(xiàn)善意第三人，但有時(shí)因共有關(guān)系中的一方當(dāng)事人采取不當(dāng)手段而獲得房產(chǎn)部門的登記，或者在遺產(chǎn)未分割時(shí)即被他人以侵權(quán)的方式賣掉，那么當(dāng)?shù)谌速徺I此房屋時(shí)，對(duì)該第三人是否應(yīng)認(rèn)定為善意第三人而保護(hù)其權(quán)利?對(duì)善意第三人的認(rèn)定應(yīng)有嚴(yán)格的要求。人民***《關(guān)于貫徹執(zhí)行(中華人民共和國***通則)若干問題的意見(試行)》第89條規(guī)定，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。本條***解釋規(guī)定對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)可以適用善意取得制度，對(duì)該解釋中“財(cái)產(chǎn)”的理解，認(rèn)為包括“不動(dòng)產(chǎn)”和“動(dòng)產(chǎn)”已逐漸成為共識(shí)。但在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的善意取得中，必須嚴(yán)格其構(gòu)成要件，從嚴(yán)掌握。