夫妻一方私自賣房，另一方能否追回?

《婚姻法解釋(三)》第十一條規(guī)定：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、***合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民***不予支持。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民***應(yīng)予支持。

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，登記在夫妻一方名下的共同共有房屋，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自單方出賣的，屬于無權(quán)處分行為?！段餀?quán)法》規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除***另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依照***規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。”《婚姻法解釋(三)》第十一條對(duì)夫妻共同共有房屋做出了進(jìn)一步規(guī)定：對(duì)夫妻一方私自出售夫妻共同共有的房屋，如果第三人善意購(gòu)買、***合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，另一方就無法追回該房屋，但可以要求賠償損失。

對(duì)于商品房的交付，有的認(rèn)為，商品房交付應(yīng)以占有權(quán)的移轉(zhuǎn)為標(biāo)志，開發(fā)商將房屋鑰匙交與購(gòu)房人，購(gòu)房人取得對(duì)房屋的實(shí)際支配權(quán)，應(yīng)看作是商品房的交付，即通常所說的交鑰匙。另一種意見認(rèn)為，根據(jù)《***通則》及《合同法》規(guī)定的意思自治原則，合同中約定的交付條件是雙方的真實(shí)意思表示，應(yīng)堅(jiān)持有約定從約定的原則，即嚴(yán)格按照雙方約定的條件及基本的法定條件來認(rèn)定商品房符合交付條件的時(shí)間。

***對(duì)房地產(chǎn)案件的***時(shí)效是怎么規(guī)定的？

當(dāng)事人向***請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的***時(shí)效期間為二年。從知道或應(yīng)該知道自己的權(quán)益受到侵害之日起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過20年的，人民***不予保護(hù)。

如果是建筑物或者其它設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落等原因使身體受到傷害要求賠償?shù)?。延付或拒付房屋租金?**時(shí)效為1年。