夫妻一方私自賣房，另一方能否追回?

《婚姻法解釋(三)》第十一條規(guī)定：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、***合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民***不予支持。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民***應(yīng)予支持。

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，登記在夫妻一方名下的共同共有房屋，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自單方出賣的，屬于無權(quán)處分行為?！段餀?quán)法》規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除***另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依照***規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失?！薄痘橐龇ń忉?三)》第十一條對(duì)夫妻共同共有房屋做出了進(jìn)一步規(guī)定：對(duì)夫妻一方私自出售夫妻共同共有的房屋，如果第三人善意購買、***合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，另一方就無法追回該房屋，但可以要求賠償損失。

解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)***，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和***等辦法加以解決。

(1)協(xié)商解決。

(2)調(diào)解解決。調(diào)解，是指購房***的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他***部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的***和政策的規(guī)定，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購房***及時(shí)得到解決的一種方式。

(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之前或爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給仲裁***依照******、***和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對(duì)各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政***、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干預(yù)，仲裁機(jī)構(gòu)會(huì)與行政***之間沒有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有***效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當(dāng)事人上訴的問題。如要采用仲裁方式解決，購房者和開發(fā)商必須訂有仲裁協(xié)議，自愿將***遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將***遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決。

(4)行政解決。購房***的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理***等部門調(diào)解無效或達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的***，或者是購房***當(dāng)事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對(duì)其***進(jìn)行處理的一種具體行政行為。就方式而言，行政解決一般經(jīng)過一級(jí)行政決定和行政復(fù)議兩個(gè)階段。其中，一級(jí)行政決定是行政復(fù)議的前提和必經(jīng)程序。包括購房***在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議依《行政復(fù)議法》的規(guī)定進(jìn)行。

(5)***解決。購房***的***解決，是人民***在***當(dāng)事人和其他***參與人的共同參加下，解決購房***的一種方式。購房******有民事***和行政***兩種。民事***的當(dāng)事人是發(fā)生購房***的平等民事主體，即公民、法人或不是法人***，購房***的民事***，由人民***民事審判庭(有些地方人民***設(shè)有專門的房地產(chǎn)審判庭)根據(jù)《民事***法》的規(guī)定進(jìn)行審理。

買房合同***：

1.房屋產(chǎn)權(quán)憑證；

2.房屋買賣合同及公證書；

3.有關(guān)***批準(zhǔn)買賣房屋的文件；

4.關(guān)于房屋交付情況的證明；

5.買賣雙方交付、收取放款的憑證；

6.買主身份、買房用途及房籍情況的證明；

7.共有房屋的其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)和同意出賣房屋的證據(jù)；

8.出租房屋的承***放棄優(yōu)先購買權(quán)的證據(jù)；

9.其他證據(jù)。