在房地產(chǎn)交易中，以登記簿上的權(quán)利人為交易對象，一般不會出現(xiàn)善意第三人，但有時因共有關(guān)系中的一方當(dāng)事人采取不當(dāng)手段而獲得房產(chǎn)部門的登記，或者在遺產(chǎn)未分割時即被他人以侵權(quán)的方式賣掉，那么當(dāng)?shù)谌速徺I此房屋時，對該第三人是否應(yīng)認(rèn)定為善意第三人而保護(hù)其權(quán)利?對善意第三人的認(rèn)定應(yīng)有嚴(yán)格的要求。人民***《關(guān)于貫徹執(zhí)行(中華人民共和國***通則)若干問題的意見(試行)》第89條規(guī)定，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。本條***解釋規(guī)定對共同共有財(cái)產(chǎn)可以適用善意取得制度，對該解釋中“財(cái)產(chǎn)”的理解，認(rèn)為包括“不動產(chǎn)”和“動產(chǎn)”已逐漸成為共識。但在對不動產(chǎn)的善意取得中，必須嚴(yán)格其構(gòu)成要件，從嚴(yán)掌握。

房地產(chǎn)***產(chǎn)生后，如何寫民事***狀？

民事起訴狀是原告向人民***提起***的書面依據(jù)。主要應(yīng)寫明下列事項(xiàng)：

當(dāng)事人的情況。寫明原告、被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所、聯(lián)系電話等等。當(dāng)事人是法人或其它經(jīng)濟(jì)***的，應(yīng)寫明該法人或其它經(jīng)濟(jì)***的名稱、住所和法定代表人或主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系電話等等。有***第三人的應(yīng)寫明第三人的基本情況。

請求事項(xiàng)。寫明***請人民***依法保護(hù)其合法權(quán)益的要求，請求事項(xiàng)應(yīng)寫得具體明確。

***請求所依據(jù)的事實(shí)和理由。主要應(yīng)寫清楚民事***關(guān)系存在的事實(shí)、發(fā)生爭議的焦點(diǎn)，起訴依據(jù)的******名稱及具體條款。

結(jié)尾部分應(yīng)寫明受訴人民***的名稱，并由當(dāng)事人簽名或蓋章，注明起訴的年月日。

證據(jù)和證據(jù)來源。即起訴依據(jù)的產(chǎn)權(quán)證、公證書、契稅憑證、合同、往來信函、視聽資料等等一切能證明客觀事實(shí)的材料。

建設(shè)工程質(zhì)量缺陷su訟爭議策略案由的分析

《合同法》第122條規(guī)定，“因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他***要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！币罁?jù)該***規(guī)定，結(jié)合涉案工程項(xiàng)目爭議的具體情形，采用合同違約之訴與侵權(quán)之訴的方式向四方主體主張權(quán)益均可。