《中華人民共和國(guó)防震減災(zāi)法》（修訂版2009年5月1日起施行）

第三十九條 已經(jīng)建成的下列建設(shè)工程，未采取抗震設(shè)防措施或者抗震設(shè)防措施未達(dá)到抗震設(shè)防要求的，應(yīng)當(dāng)按照***有關(guān)規(guī)定進(jìn)行抗震性能鑒定，并采取必要的抗震加固措施：

（一）重大建設(shè)工程；

（二）可能發(fā)生嚴(yán)重次生災(zāi)害的建設(shè)工程；

（三）具有重大歷史、科學(xué)、藝術(shù)價(jià)值或者重要紀(jì)念意義的建設(shè)工程；

（四）學(xué)校、***等人員密集場(chǎng)所的建設(shè)工程；

（五）***監(jiān)視防御區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程。

《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

1.0.6 下列情況下，現(xiàn)有建筑應(yīng)進(jìn)行抗震鑒定：

1 接近或超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的建筑。

2 原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高的建筑。

3 需要改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境的建筑。

4 其他有必要進(jìn)行抗震鑒定的建筑。

《構(gòu)筑物抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

3.0.5 屬于下列情況之一的現(xiàn)有構(gòu)筑物，應(yīng)進(jìn)行抗震鑒定：

1 達(dá)到和超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限并需繼續(xù)使用的構(gòu)筑物。

2 未按抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)或建成后所在地區(qū)抗震設(shè)防要求提高的構(gòu)筑物。

3 改建、擴(kuò)建或改變?cè)O(shè)計(jì)條件的構(gòu)筑物。

本條為強(qiáng)制性條文。

還些一些情況，上述內(nèi)容未談及，比如：什么時(shí)候做***房屋的鑒定？請(qǐng)參考如下標(biāo)準(zhǔn)。

《***房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 126-2016（2016年12月1日施行）

《農(nóng)村住房***性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T 363-2014（2015年8月1日實(shí)施）

另外《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》3.4節(jié)、3.5節(jié)與附錄F的內(nèi)容屬第3.1.1條的情況外，也是鑒定的內(nèi)容，提醒注意。

你可能還不知道的農(nóng)村危房鑒定知識(shí)（三）

房屋評(píng)定方法

房屋***性定量鑒定

01 一般規(guī)定

***構(gòu)件是指其損傷、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

結(jié)構(gòu)構(gòu)件的***性鑒定應(yīng)包括構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。

02 房屋***性綜合評(píng)定

房屋***性鑒定應(yīng)以整幢房屋的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件***程度的嚴(yán)重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，房屋沉降檢測(cè)多少錢，分析，房屋沉降檢測(cè)費(fèi)用，綜合判斷。

分析、綜合判斷時(shí)，應(yīng)考慮下列因素：

1) 各構(gòu)件的破損程度；

2) 破損構(gòu)件在整幢房屋結(jié)構(gòu)中的重要性；

3) 破損構(gòu)件在整幢房屋結(jié)構(gòu)中所占數(shù)量和比例；

4) 結(jié)構(gòu)整體周圍環(huán)境的影響；

5) 有損結(jié)構(gòu)安全的人為因素和***狀況；

6) 結(jié)構(gòu)破損后的可修復(fù)性；

7) 破損構(gòu)件帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。

【檢測(cè)內(nèi)容】

　　1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核（沒(méi)有圖紙需測(cè)繪）；

　　2）房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè)；

　　3）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè)；

　　4）房屋損傷狀況的檢測(cè)；

　　5）房屋改造方案及未來(lái)使用荷載的調(diào)查分析；

　 6）不考慮作用下房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定；

　　7）房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定（包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗(yàn)算）；

　　8）對(duì)可能存在的問(wèn)題提出處理建議。

房屋的沉降檢測(cè)是指沉降房屋在檢測(cè)時(shí)的現(xiàn)階段狀態(tài)，它直接反映房屋沉降的程度和嚴(yán)重情況。

房屋沉降監(jiān)測(cè)是指對(duì)房屋的沉 降趨勢(shì)進(jìn)行長(zhǎng)期的觀測(cè)，它一般適用與新建房屋，在房屋沉降穩(wěn)定前定期做沉降觀測(cè)，有助于確定房屋是否超出沉降標(biāo)準(zhǔn)確定的***值。

以下是房屋沉降的相關(guān)知識(shí)，房屋沉降檢測(cè)收費(fèi)，看完后會(huì)對(duì)房屋沉降有更直觀的了解：

沉降觀測(cè)屬于建筑變形測(cè)量的范疇，實(shí)際操作主要以建設(shè)部頒布的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)——《建筑變形測(cè)量規(guī)程》JGJ/TB-97和建設(shè)部頒布的***標(biāo)準(zhǔn)——《工程測(cè)量規(guī)范》GB20026-93為依據(jù)，主要從技術(shù)規(guī)程、操作要求、施工特點(diǎn)作了明確的規(guī)定。

但對(duì)房屋建筑沉降觀測(cè)的責(zé)任主體，參建各方在沉降觀測(cè)中各自職責(zé)，何類建筑物必須進(jìn)行沉降觀測(cè)，如何判定房屋建筑沉降是否合格及觀測(cè)數(shù)據(jù)發(fā)生異常后的處理程序未作明確界定?，F(xiàn)就沉降觀測(cè)中存在的以上問(wèn)題和處理意見(jiàn)作一淺析。

1沉降觀測(cè)責(zé)任主體

當(dāng)前建設(shè)施工中沉降觀測(cè)主要存在如下問(wèn)題：

１）施測(cè)單位未作統(tǒng)一規(guī)定，部分地區(qū)是施工單位監(jiān)測(cè)，費(fèi)用由施工方自理；部分地區(qū)是由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)測(cè)量資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)，溫州房屋沉降檢測(cè)，費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)或在施工合同中另行明確。

４）沉降觀測(cè)從業(yè)人員良莠不齊；測(cè)量?jī)x器設(shè)備精度不一，未按規(guī)定進(jìn)行定期校核與檢驗(yàn)；觀測(cè)點(diǎn)基準(zhǔn)點(diǎn)設(shè)置不符合要求；觀測(cè)時(shí)間、周期，內(nèi)業(yè)計(jì)算平差不符合要求。

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