曾經(jīng)，有很多農(nóng)民想要進(jìn)城買房的原因之一，就是羨慕城里人手中的產(chǎn)權(quán)證。雖然土地確權(quán)后，農(nóng)民也蓋起了大房子，甚至是城里人都羨慕的別墅，但就是由于沒有產(chǎn)權(quán)證，而讓人心里不踏實(shí)。再說(shuō)深點(diǎn)就是，由于沒有產(chǎn)權(quán)證，使得宅基地原本的價(jià)值受到了限制，更是使得土地的價(jià)值不能充分釋放，甚至無(wú)法充分的推動(dòng)農(nóng)村的發(fā)展。
對(duì)此，是從下月起，***將針對(duì)農(nóng)村陸續(xù)下發(fā)宅基地證，關(guān)于宅基地證的作用，我們已經(jīng)不止一次地進(jìn)行詳細(xì)介紹了。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)宅基地證就相當(dāng)于城里人手房子的***，是農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)然，出于謹(jǐn)慎考慮，***會(huì)先將宅基地證下發(fā)到各村的村干部手里，農(nóng)民在村干部處確認(rèn)無(wú)誤并簽字后，甘肅養(yǎng)殖占地，方可拿到手中。
不過(guò)，雖然宅基地證下發(fā)是好事，但農(nóng)民也不要不經(jīng)確認(rèn)就簽字，一定要弄清關(guān)于宅基地證的三個(gè)問(wèn)題后再確認(rèn)簽字。
宅基地面積備注是否合理這個(gè)問(wèn)題可以說(shuō)是被農(nóng)民所誤解和忽略的了，因?yàn)楹芏噢r(nóng)民可能認(rèn)為只要將宅基地的面積如實(shí)寫在宅基地證上就可以了。
但是，農(nóng)村的宅基地也是有使用標(biāo)準(zhǔn)的。按照家庭人口來(lái)算，按規(guī)定每個(gè)人的面積約30到40平米，一個(gè)四口之家的宅基地，面積應(yīng)該在120平米到160平米之間，超過(guò)的部分即為超標(biāo)。按規(guī)定，無(wú)論是補(bǔ)錢使用還是不予確權(quán)，這些都應(yīng)該在宅基地證上備注清楚。
養(yǎng)殖占地
農(nóng)村正在修建的房屋怎么賠償？遇到這種情況，在實(shí)際辦案中我們就需要參考征收土地公告的日期。如果在征收土地公告發(fā)出前被***人就已經(jīng)取得建房批準(zhǔn)文件，而且新房也已經(jīng)建造完畢，就應(yīng)當(dāng)予以正常房屋的補(bǔ)償。如果征用土地公告發(fā)出時(shí)，被***人房屋尚未建造完畢的，被***人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體的補(bǔ)償金額可以和***方協(xié)商決定。 農(nóng)村無(wú)證房屋能補(bǔ)償嗎？農(nóng)村無(wú)證房屋能否獲得補(bǔ)償首先需要確定的是，究竟什么原因?qū)е罗r(nóng)村房屋沒有***，下面為大家整理了這幾類可以獲得合理補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)村無(wú)證房屋：（1）1986年《土地管理法》實(shí)施之前建造的房屋；
（2）2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》之前建造、翻建、擴(kuò)建的房屋；
（3）未對(duì)土地造成性傷害、未改變土地性質(zhì)的房屋，養(yǎng)殖占地補(bǔ)償怎么處理， 養(yǎng)豬、養(yǎng)雞等屬于農(nóng)業(yè)中的小規(guī)模畜牧業(yè)一般是不改變土地性質(zhì)的；
（4）取得土地使用權(quán)證、建筑用地規(guī)劃許可等但無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)的房屋，養(yǎng)殖占地賠償多少錢，這類房屋可以通過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)來(lái)完善其***；
（5）招商引資，經(jīng)具有建筑合法性審批權(quán)的或職能部門同意興建的房屋；
（6）通過(guò)招、拍賣等方式一次性出售土地使用權(quán)的房屋。
農(nóng)村房屋能參照國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償嗎？接到過(guò)很多這樣的咨詢：“我們村在城區(qū)里，***可以按照城市房屋補(bǔ)償嗎？”
總所周知，城市的房屋價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)***標(biāo)準(zhǔn)是比較高的，那么集體土地上房屋能夠參照國(guó)有土地上的房屋補(bǔ)償嗎？其實(shí)是可以的。
按照《人民關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔2011〕20號(hào)）第十二條第二款中找到保障規(guī)定：“征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)?！?/p>
從規(guī)定我們可以看出，“城中村”、“納入城市規(guī)劃區(qū)”等區(qū)域的房屋一般都能參照國(guó)有土地上房屋進(jìn)行補(bǔ)償。
農(nóng)村宅基地和房屋***是否可分開補(bǔ)償？我們***執(zhí)行的是“房地一體”的原則，在農(nóng)村房屋***活動(dòng)中，如果已經(jīng)對(duì)宅基地上的房屋進(jìn)行了公平、合理的補(bǔ)償，一般不再單獨(dú)對(duì)宅基地進(jìn)行補(bǔ)償。
但是也有一些地方在制定補(bǔ)償方案的時(shí)候，將宅基地和宅基地上的房屋分開計(jì)算補(bǔ)償，這種做法的本質(zhì)，還是為了降低***補(bǔ)償成本。因?yàn)椴簧俎r(nóng)村房屋建造層數(shù)高，面積大，養(yǎng)殖占地律師咨詢，如果按照房地一體原則，對(duì)房屋按照公平、合理價(jià)格補(bǔ)償，往往補(bǔ)償費(fèi)用比較高。
因此，一些地方就給宅基地一定金額補(bǔ)償，再按照成本價(jià)對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)償，看起來(lái)宅基地、房屋都有補(bǔ)償，實(shí)際上補(bǔ)償總額并不高，吃虧的還是老百姓。
所以，作為被***人，衡量***補(bǔ)償是否合理，不是看宅基地、房屋是否分開補(bǔ)償了，而是要看***之后，我的居住條件是否有所改善。
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