轉(zhuǎn)店合同***解決方法西安轉(zhuǎn)店公司58優(yōu)鋪，商鋪轉(zhuǎn)讓合同在《合同法》分則中沒有規(guī)定，是一種無名合同，其性質(zhì)也存在爭議，但確在經(jīng)濟生活中很常見，因此就有理清的必要。本文擬從實踐中一則案例入手，對商鋪轉(zhuǎn)讓合同雙發(fā)的權(quán)利義務(wù)作粗略探討。

先來看這則案例。

2015年4月10日，張某與李某就酒店轉(zhuǎn)讓達成口頭協(xié)議，約定張某將名下酒店讓給李某經(jīng)營，李某***張某轉(zhuǎn)讓費73萬元，違約者***對方10萬元違約金。次日，李某向張某***了48萬元，并約定10日后再付20萬元，余款5萬元待完成工商變更登記后付清，張某向李某出具了“收到李某酒店轉(zhuǎn)讓費48萬元”的收條，李某開始經(jīng)營該酒店，雙方暫未辦理經(jīng)營權(quán)變更登記。

10日后，張某要求李某如約付款，李某以酒店所用房屋租賃遇到問題為由拒絕***。原來，該酒店所用房屋系王某所有，此前張某與王某簽訂了10年的房屋租賃合同，約定前三年每年租金10萬元，后七年房租按當時市價確定，現(xiàn)在剛好過去三年，王某同意張某將房屋轉(zhuǎn)租給李某，但要求房租漲到每年19萬元。

本案中，張某與李某未訂立書面合同，僅口頭上就商鋪轉(zhuǎn)讓約定了一些權(quán)利義務(wù)，如李某應(yīng)向張某***轉(zhuǎn)讓費。根據(jù)合同自由原則，合同雙方的約定只要自愿合法、不影響他人的合法權(quán)益，就應(yīng)當認定為有效。本文著重討論約定不明時商鋪轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利義務(wù)。

本案醉大爭議焦點是房屋轉(zhuǎn)租問題，這也是商鋪轉(zhuǎn)讓合同中的重要問題。

商鋪轉(zhuǎn)讓人是否有義務(wù)保證商鋪受讓人對經(jīng)營所用房屋的租賃權(quán)？有觀點認為，商鋪轉(zhuǎn)讓從***上講是優(yōu)先續(xù)租權(quán)的轉(zhuǎn)讓，前店主的承租期限屆滿時，如果他有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，后來者***給他一筆轉(zhuǎn)讓費，將他的優(yōu)先續(xù)租權(quán)購買下來，這樣在同等條件下，后來者就能在眾多的競爭者中承租到自己想要的商鋪。這種觀點其實是有一定道理的。

再者，商鋪轉(zhuǎn)讓通常還涉及到房屋轉(zhuǎn)租問題，如果不給商鋪轉(zhuǎn)讓人設(shè)定保證受讓人租賃權(quán)這一義務(wù)，受讓人很可能在***轉(zhuǎn)讓費后在房屋租賃上與房屋所有人產(chǎn)生***，從而影響經(jīng)營。因此，應(yīng)當認為商鋪轉(zhuǎn)讓人有義務(wù)保證商鋪受讓人對經(jīng)營所用房屋的租賃權(quán)。從本案來看，李某向張某***了轉(zhuǎn)讓費，如果不能保證其對經(jīng)營房屋的租賃權(quán)，顯然也不公平。

商鋪轉(zhuǎn)讓人的第二個義務(wù)是協(xié)助受讓人辦理工商變更登記。

商鋪受讓人必須有合法的工商登記手續(xù)才能進行正常營業(yè)，無論是重新進行工商登記還是在原有工商登記上進行變更，商鋪轉(zhuǎn)讓人的協(xié)助都應(yīng)當作為商鋪轉(zhuǎn)讓的一個附隨義務(wù)，這也是誠實***原則的要求。

***后要討論的是商鋪受讓人***轉(zhuǎn)讓費的義務(wù)。

商鋪轉(zhuǎn)讓除了涉及到房屋租賃問題，通常還涉及到經(jīng)營設(shè)備、商品等的轉(zhuǎn)讓，特別是品牌價值的問題，前店主租得長期經(jīng)營很可能使店鋪已經(jīng)產(chǎn)生了一種無形的商業(yè)價值，能給經(jīng)營者帶來可觀的利潤，因此，不能將商鋪轉(zhuǎn)讓合同歸為無償合同，商鋪受讓人須***一定的轉(zhuǎn)讓費。至于轉(zhuǎn)讓費的多少，則應(yīng)當由合同雙方約定或根據(jù)店鋪的市場價值來確定。

綜上所述，商鋪轉(zhuǎn)讓合同中，轉(zhuǎn)讓方通常應(yīng)負有保證商鋪受讓人對經(jīng)營所用房屋的租賃權(quán)、協(xié)助受讓人辦理工商變更登記等義務(wù)，受讓方應(yīng)負有***轉(zhuǎn)讓費的義務(wù)。

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