建筑設(shè)計(jì)總承包優(yōu)點(diǎn)

工程總承包是國內(nèi)外建設(shè)活動(dòng)中多有使用的發(fā)承包方式，有利于理清工程建設(shè)中業(yè)主與承包商、勘察設(shè)計(jì)與業(yè)主、總包與分包、機(jī)構(gòu)與市場(chǎng)主體之間的各種復(fù)雜關(guān)系。比如，在工程總承包條件下，業(yè)主選定總承包商后，勘察、設(shè)計(jì)、以及采購、工程分包等環(huán)節(jié)直接由總承包商確定分包，從而業(yè)主不必再實(shí)行平行發(fā)包，避免了發(fā)包主體主次不分的混亂狀態(tài)，也避免了機(jī)構(gòu)過去在一個(gè)工程中要對(duì)多個(gè)市場(chǎng)主體實(shí)施監(jiān)管的復(fù)雜關(guān)系。有利于優(yōu)化資源配置。國外經(jīng)驗(yàn)證明，實(shí)行工程總承包減少了資源占用與管理成本。在我國，則可以從三個(gè)層面予以體現(xiàn)。業(yè)主方擺脫了工程建設(shè)過程中的雜亂事務(wù)，避免了人員與資金的浪費(fèi)；主包方減少了變更、爭(zhēng)議、***和索賠的耗費(fèi)，使資金、技術(shù)、管理各個(gè)環(huán)節(jié)銜接更加緊密；分包方的社會(huì)分工***化程度由此得以提高。有利于優(yōu)化***結(jié)構(gòu)并形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)。一是能夠重構(gòu)工程總承包、施工承包、分包三大梯度塔式結(jié)構(gòu)形態(tài)；二是可以在***形式上實(shí)現(xiàn)從單一型向綜合型、開放型的轉(zhuǎn)變，***終整合成資金、技術(shù)、管理密集型的大型企業(yè)集團(tuán)；三是便于擴(kuò)大市場(chǎng)份額；四是增強(qiáng)了參與BOT的能力。有利于***部門打破行業(yè)壟斷，并集中力量解決建筑市場(chǎng)***突出的問題，也有利于實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)保障制度。因?yàn)槲┯芯C合實(shí)力強(qiáng)的大公司方易獲得保證。有利于控制工程造價(jià)，提升招標(biāo)層次。在強(qiáng)化設(shè)計(jì)責(zé)任的前提下，通過概念設(shè)計(jì)與價(jià)格的雙重競(jìng)標(biāo)，把″***無底洞″消滅在工程發(fā)包之中。并且，由于實(shí)行整體性發(fā)包，招標(biāo)成本可以大幅度降低。有利于提高***履約能力，并確保質(zhì)量和工期。實(shí)踐證明，工程總承包***便于充分發(fā)揮大承包商所具有的較強(qiáng)技術(shù)力量、管理能力和豐富經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，由于各建設(shè)環(huán)節(jié)均置于總承包商的指揮下，因此各環(huán)節(jié)的綜合協(xié)調(diào)余地大大增強(qiáng)，這對(duì)于確保質(zhì)量和進(jìn)度是十分有利的。有利于推動(dòng)管理現(xiàn)代化。工程總承包模式作為協(xié)調(diào)***必須建立起計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，使各項(xiàng)工作實(shí)現(xiàn)了電子化、信息化、自動(dòng)化和規(guī)范化，提高了管理水平和效率，大力增強(qiáng)我國企業(yè)的國際承包競(jìng)爭(zhēng)力。

深圳市北極點(diǎn)設(shè)計(jì)顧問機(jī)構(gòu)（簡(jiǎn)稱BJD）是一家享譽(yù)精英圈的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，成立2000年，先后在深圳和香港注冊(cè)，現(xiàn)總部位于深圳南山區(qū)科技園，業(yè)務(wù)范圍涵括了港澳和中國大陸區(qū)，專致力商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、裝配地產(chǎn)等建筑工程，的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)和室內(nèi)設(shè)計(jì)；自創(chuàng)立以來， BJD設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在大型國際酒店及公共建筑領(lǐng)域等設(shè)計(jì)領(lǐng)域均取得驕人成績(jī)，并被評(píng)為2017年度中國建筑、裝飾設(shè)計(jì)行業(yè)具工匠精神的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)。

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旅游度假區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

　1.運(yùn)用生態(tài)理念，注重環(huán)境營造

　　這里所說的環(huán)境指的是自然環(huán)境和人文環(huán)境。度假區(qū)一般都會(huì)設(shè)立在風(fēng)景秀麗、自然資源豐富的地區(qū)，所以在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)必須要考慮到與自然的和諧。像九寨溝、桂林這樣如人間天堂，獨(dú)有的景觀是可遇而不可求的，任何大量的人造景觀遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上大自然的鬼斧神工。所以，如何適當(dāng)開發(fā)和利用大自然帶給人們的恩賜是一項(xiàng)非常具有挑戰(zhàn)性的任務(wù)。世界上的的度假區(qū)都是著意建設(shè)成一個(gè)整體和諧的人文景觀與自然景觀融合恰當(dāng)?shù)纳钌鐓^(qū)，如有“美國***”之稱的勞德代爾，綠樹掩、碧水環(huán)繞、齊全的設(shè)施和設(shè)備為人們旅游度假提供了一種愜意的生活。

　　2.滿足游客心理需求，注重服務(wù)質(zhì)量

　　服務(wù)功能是度假區(qū)的第1功能，即使有如夢(mèng)如幻、如詩如畫的風(fēng)景和再好的設(shè)施，沒有了服務(wù)功能的度假區(qū)也只能是一個(gè)空殼。度假者離開喧嘩的城市來到度假區(qū)，是為了享受一種閑暇悠閑的生活，期盼的是一個(gè)舒適、潔凈、溫馨的生活環(huán)境，而對(duì)于可以***起到度假區(qū)度***已達(dá)到中產(chǎn)***水平的家庭來說，他們會(huì)對(duì)度假區(qū)的服務(wù)功能更顯的挑剔和苛求。因此，便捷的交通、良好的路面、干凈的公共場(chǎng)所、高g檔次的住宿設(shè)施、衛(wèi)生而美味的菜肴、豐富多樣的康樂設(shè)施以及游***務(wù)中心等，都是非常重要的軟件需要。

　　3.主題明確，***清晰

　　在開發(fā)方開看來，沒有清新明確的主題的度假區(qū)是不***的規(guī)劃設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)者看來則是沒有水平的規(guī)劃設(shè)計(jì)。中國是有著五千年歷史文明的古國，每個(gè)度假區(qū)都可以挖掘出其本身的文化資源作為其主題。但不論其文化資源是否具有建筑價(jià)值、藝術(shù)價(jià)值、考古價(jià)值、歷史價(jià)值、科學(xué)價(jià)值，***終還是要看其是否具有市場(chǎng)價(jià)值。一個(gè)傳說、一座古剎、一批名人或許可以作為度假區(qū)的文化附加值，但未必能拔高成為主題。所以，如何選擇主題，就是設(shè)計(jì)師要把握的關(guān)鍵所在。

　　此外，在度假區(qū)的設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí)，設(shè)計(jì)師心中要明確某一度假區(qū)的***，是為大眾旅游而設(shè)計(jì)？還是為了剛檔次高品位的人們而設(shè)計(jì)？如為大眾旅游而設(shè)計(jì)，其設(shè)施和設(shè)備就應(yīng)多考慮中檔消費(fèi)，如，酒店賓館應(yīng)設(shè)有一般的標(biāo)準(zhǔn)間；如***為高g端消費(fèi)，則在設(shè)施方面就應(yīng)注重其奢侈的感覺和***性。

　　4.突破季節(jié)因素，發(fā)展多功能度假區(qū)

　　由于我國地理分布因素，南北溫差高達(dá)60左右，因此大多數(shù)度假區(qū)會(huì)出現(xiàn)明顯的淡旺季失衡的現(xiàn)象。所以，在規(guī)劃設(shè)計(jì)旅游度假區(qū)時(shí)應(yīng)考慮到這一點(diǎn)因素，努力把度假區(qū)的淡季損失減小到較小。

為突破季節(jié)性因素，度假區(qū)應(yīng)具有多元化功能，應(yīng)把度假區(qū)生產(chǎn)、居住、生態(tài)與游憩功能并重，興辦與旅游互補(bǔ)或促進(jìn)的工業(yè)、副業(yè)、服務(wù)業(yè)。具有多功能的度假區(qū)將像一個(gè)***而又復(fù)雜的生態(tài)系統(tǒng)，具有較強(qiáng)的自我調(diào)節(jié)能力。另外，對(duì)于海濱、山岳等以自然資源為主導(dǎo)的旅游度假區(qū)，要挖掘其歷史內(nèi)涵、突出當(dāng)?shù)氐乩怼⑽幕?、民俗等特色?xiàng)目，讓度假者成為項(xiàng)目的參與者。這樣才能突破季節(jié)性的制約，適當(dāng)彌補(bǔ)淡季的空白

深圳市北極點(diǎn)設(shè)計(jì)顧問機(jī)構(gòu)（簡(jiǎn)稱BJD）是一家享譽(yù)精英圈的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，成立2000年，先后在深圳和香港注冊(cè)，現(xiàn)總部位于深圳南山區(qū)科技園，業(yè)務(wù)范圍涵括了港澳和中國大陸區(qū)，專致力商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、裝配地產(chǎn)等建筑工程，建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)公司，的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)和室內(nèi)設(shè)計(jì)；自創(chuàng)立以來， BJD設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在大型國際酒店及公共建筑領(lǐng)域等設(shè)計(jì)領(lǐng)域均取得驕人成績(jī)，并被評(píng)為2017年度中國建筑、裝飾設(shè)計(jì)行業(yè)具工匠精神的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)。

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BJD簽約西安灃東國際花園酒店建筑設(shè)計(jì)

2012年7月BJD酒店設(shè)計(jì)（香港）與榆林市華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的西安灃東國際花園酒店建筑設(shè)計(jì)。

灃東國際花園酒店位于陜西省西安市灃東西區(qū)紅光路與科源二路交匯處，南面緊鄰紅光路，西側(cè)即為科源二路，東側(cè)、北面均為規(guī)劃道路，地理位置優(yōu)越，交***利。周邊規(guī)劃為酒店、辦公、商業(yè)等功能區(qū)域，非常適合作為酒店開發(fā)。項(xiàng)目用地面積為97畝，地形方正平坦，基地地面差幾乎可以忽略。灃東國際花園酒店總建筑面積為22.68萬平方米，由酒店、辦公、商業(yè)等建筑組成，建筑限高80.000米。

灃東國際花園酒店設(shè)計(jì)靈感來源于對(duì)純正歐陸古典風(fēng)情的追尋與提煉。典雅、純正的歐陸古典風(fēng)情 酒店風(fēng)格盡顯歐洲中世紀(jì)宮廷建筑的恢宏大氣，從建筑外裝到房間內(nèi)飾都極力為賓客營造浪漫、奢華、尊貴的皇家園林氛圍。而其配套寫字樓則以戰(zhàn)后風(fēng)靡歐美且經(jīng)久不衰的AR***CO風(fēng)格為建筑外立面載體，塑造沉穩(wěn)而典雅、內(nèi)斂而大氣的建筑性格。使之與灃東國際花園酒店交相輝映，相得益彰。致力于將灃東國際花園酒店打造成擁有超五星級(jí)酒店及寫字樓宇組成的綜合性樓盤。灃東國際花園酒店必將成為灃東新區(qū)的城市名片和***性建筑。同時(shí)也是BJD酒店設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目中的***項(xiàng)目之一。灃東國際花園酒店建筑項(xiàng)目推進(jìn)了BJD酒店設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)一步的發(fā)展。

深圳市北極點(diǎn)設(shè)計(jì)顧問機(jī)構(gòu)（簡(jiǎn)稱BJD）是一家享譽(yù)精英圈的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，成立2000年，先后在深圳和香港注冊(cè)，現(xiàn)總部位于深圳南山區(qū)科技園，業(yè)務(wù)范圍涵括了亞太和中國大陸區(qū)，專致力商業(yè)地產(chǎn)﹨旅游地產(chǎn)﹨裝配地產(chǎn)等建筑工程，的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)和室內(nèi)設(shè)計(jì)；自創(chuàng)立以來， BJD設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在大型國際酒店及公共建筑領(lǐng)域等設(shè)計(jì)領(lǐng)域均取得驕人成績(jī)，并被評(píng)為2017年度中國建筑﹨裝飾設(shè)計(jì)行業(yè)具工匠精神的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)。

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