北京圣運(yùn)律師|房屋***賠償|土地***賠償|***土地***

遼寧錦州***案例：***許可證救濟(jì)路徑探究

【案情概要】

遼寧錦州的蔡先生和高先生在錦州市古塔區(qū)重慶路一段各有房屋一處，自2008年3月起，蔡先生和高先生房屋所在地發(fā)生***，他們的房屋在***范圍內(nèi)，目前他們的房屋周?chē)呀?jīng)拆成一片廢墟，但此次***并沒(méi)有徹底完成。2016年9月13日，他們通過(guò)***信息公開(kāi)申請(qǐng)，得知錦州市住建委核發(fā)了《房屋***許可證》，并且在此后的一段時(shí)間里進(jìn)行了六次延期。后經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，錦州市住建委于2008年2月20日向某石化公司、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司作出《***許可證》對(duì)蔡先生、高先生房屋所在區(qū)域進(jìn)行***，***期限為2008年2月20日至2008年8月20日。

為了維護(hù)切身利益，蔡先生和高先生聘請(qǐng)了北京圣運(yùn)律師事務(wù)所的王優(yōu)銀主任律師團(tuán)隊(duì)幫助協(xié)調(diào)解決此事。

【律師總結(jié)】

城市房屋***主要涉及三方主體，即***、***人與被***人。***對(duì)于房屋***負(fù)有管理責(zé)任，具體表現(xiàn)在：（1）對(duì)建設(shè)單位的***申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合條件的，核發(fā)***許可證；（2）發(fā)布***公告，載明房屋***許可證批準(zhǔn)文號(hào)、***人、***范圍、搬遷期限等主要內(nèi)容；（3）對(duì)***人與被***人之間的補(bǔ)償安置問(wèn)題進(jìn)行裁決；（4）根據(jù)已經(jīng)作出的裁決實(shí)施強(qiáng)制***或依法申請(qǐng)人民強(qiáng)制***；（5）對(duì)***行為進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)***行為進(jìn)行處罰。

***核發(fā)***許可證的行為是***行為的基礎(chǔ)，***未盡到對(duì)建設(shè)單位、***人的審查義務(wù)的，所作出的***許可證可予以撤銷(xiāo)或確認(rèn)。***許可證直接影響被***人的合法權(quán)益，被***人一旦認(rèn)為******許可證的核發(fā)不符合***規(guī)定，應(yīng)當(dāng)盡快采取救濟(jì)措施來(lái)維護(hù)切身利益。

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江蘇***案例：***侵害被征收人補(bǔ)償方式選擇權(quán)，撤銷(xiāo)征收補(bǔ)償決定

***律師的基本案情

2011年10月29日，***律師，淮安市淮陰區(qū)(以下稱(chēng)淮陰區(qū)***)發(fā)布《房屋征收決定公告》，決定對(duì)銀川路東舊城改造項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋和附屬物實(shí)施征收.同日，淮陰區(qū)***發(fā)布《銀川路東地塊房屋征收補(bǔ)償方案》，何剛位于淮安市淮陰區(qū)黃河路北側(cè)3號(hào)樓205號(hào)的房屋在上述征收范圍內(nèi).經(jīng)評(píng)估，何剛被征收房屋住宅部分評(píng)估單價(jià)為3901元/平方米，經(jīng)營(yíng)性用房評(píng)估單價(jià)為15600元/平方米.在征收補(bǔ)償商談過(guò)程中，何剛向征收部門(mén)表示選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但雙方就產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地點(diǎn)、面積未能達(dá)成協(xié)議.2012年6月14日，淮陰區(qū)***依征收部門(mén)申請(qǐng)作出淮政房征補(bǔ)決字[2012]01號(hào)《房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)》，***官司請(qǐng)律師要多少錢(qián)，主要內(nèi)容:何剛被征收房屋建筑面積59.04平方米，設(shè)計(jì)用途為商住.因征收雙方未能在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，淮陰區(qū)***作出征收補(bǔ)償決定:1、被征收人***補(bǔ)償款總計(jì)607027.15元；2、被征收人何剛在接到本決定之日起7日內(nèi)搬遷完畢.何剛不服，***律師事務(wù)所，向淮安市申請(qǐng)行政復(fù)議，后淮安市復(fù)議維持本案征收補(bǔ)償決定.何剛?cè)圆环煜蛱崞鹦姓?**，要求撤銷(xiāo)淮陰區(qū)***對(duì)其作出的征收補(bǔ)償決定.

裁判結(jié)果

淮安市淮陰區(qū)人民認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為被訴房屋征收補(bǔ)償決定是否侵害了何剛的補(bǔ)償方式選擇權(quán).根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下稱(chēng)《條例》）第二十一條款規(guī)定，被征收人可以選擇***補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換.通過(guò)對(duì)本案證據(jù)的分析，可以認(rèn)定何剛選擇的補(bǔ)償方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但被訴補(bǔ)償決定確定的是***補(bǔ)償方式，侵害了何剛的補(bǔ)償選擇權(quán).據(jù)此，作出撤銷(xiāo)被訴補(bǔ)償決定的***.一審***后，雙方均未提起上訴.

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【律師說(shuō)法】

***作為社會(huì)公平的***后一道防線，理應(yīng)對(duì)違反******亮起紅燈，堅(jiān)決捍衛(wèi)依法***的正當(dāng)***程序，******的官司雖然復(fù)雜多樣，但大體可歸納為程序違反***和補(bǔ)償不公兩大類(lèi)。相比后者，程序違反***就像看得見(jiàn)的手，更容易被大眾所看見(jiàn)，社會(huì)影響也會(huì)更惡劣。但現(xiàn)實(shí)中，總有一些行政部門(mén)規(guī)避程序，利用貌似通過(guò)造成“生米煮成熟飯”的強(qiáng)拆行為來(lái)達(dá)到某些行政目的。尤其利用落后農(nóng)村村民不懂法的情況，繞開(kāi)法定程序進(jìn)行強(qiáng)拆更是他們慣用的伎倆。其實(shí)依法行政在更大程度上是依照***規(guī)定的程序行政，實(shí)現(xiàn)依法***更應(yīng)該遵守***規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第四十四條規(guī)定：“對(duì)違反***的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要前置拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政***予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政***，又不拆除的，行政***可以依法強(qiáng)制拆除?！惫市姓?**在實(shí)施強(qiáng)制拆除時(shí)應(yīng)根據(jù)***規(guī)定，在******的范圍內(nèi)行使***。圣運(yùn)律所在此提示，征收土地***涉及***知識(shí)繁雜，***水平居高，新疆***律師，老百姓在遇到此類(lèi)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)向***律師的咨詢(xún)。北京圣運(yùn)律師事務(wù)所作為***征收土地***的律師事務(wù)所，愿為你時(shí)間提供***上的服務(wù)。

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