上海寶山東方國貿(mào)批發(fā)城，更多詳情請致電—— 158 2171 2238 黃經(jīng)理（非中介）
上海東方國貿(mào)批發(fā)城概況——
一、地段交通：
本案地處于上海市寶山區(qū)大場、上大、顧村三個(gè)板塊交匯處，地理位置非常優(yōu)越，對面便是由經(jīng)緯集團(tuán)打造的150萬方共8萬多戶的經(jīng)緯城市綠洲大型生活社區(qū)，坐擁上海大學(xué)3萬名學(xué)生消費(fèi)群。區(qū)域內(nèi)交***捷，本案坐落于滬太路3999號往北5分鐘可上S20外環(huán)高速，南面沿滬太路行駛5公里可直接對接中環(huán)和內(nèi)環(huán)高速，20分鐘直達(dá)人民廣場、中山公園商圈。步行至軌道交通7號線南陳路站僅10分鐘左右。本案正前方滬太路上便是公交東方國貿(mào)站，設(shè)有844，527，963，702，嘉廣線等多路公交路線。
二、業(yè)態(tài)分布：
國貿(mào)城經(jīng)營面積12萬多平方米目前已成功經(jīng)營8年，以服裝為主導(dǎo)繁衍了食品、服裝、羊毛衫、床上用品、小商品、工藝品、窗簾裝飾布、皮裝皮制品、鞋類等業(yè)態(tài)，開發(fā)商并傾力打造了3萬平米的國貿(mào)名品街、精品街兩條品牌***街匯聚了阿迪達(dá)斯、耐克、迪士尼、背靠背、波司登、勁霸、李寧、特步、森馬、美特斯邦威、老爺車、沙田、海瀾之家、利郎等一百多家知名品牌為整個(gè)商貿(mào)城增輝增色，并開設(shè)了約5萬平米的男女服裝、箱包鞋服、及小商品批發(fā)零售區(qū)。2008年商貿(mào)城引進(jìn)兆能***酒店用品商城、莫泰168。項(xiàng)目毗鄰國美電器、蘇寧電器等***一些電器銷售巨頭。兒童樂園、味千拉面、永琪、肯德基、德克士、臺灣池上、鑫滬港海鮮大酒店等多家知名商戶已入駐。目前商貿(mào)城總共有3000余家商戶，每日市場的***量數(shù)以萬計(jì)。本案現(xiàn)在已成為北上海上大版塊集購物、休閑、***為一體的綜合性商業(yè)城。
三、營銷模式：
本項(xiàng)目雖然說以成熟運(yùn)營8年左右，但是為了讓整個(gè)商貿(mào)城合理有序的運(yùn)營，并考慮到讓買家每年都有著穩(wěn)定的租金回報(bào)，開發(fā)商和小業(yè)主交易后會繼續(xù)包租13年?？紤]到客戶實(shí)際付款能力開發(fā)商提供兩種前期包租抵扣方案，***種前三年每年8%，共24%一次性從總房價(jià)中扣除，后10年每年給予9%的租金收益按年返還。第二種前五年每年8%，共40%一次性從購房總價(jià)中扣除，第四至第五年每年返還8%，后8年每年給予9%的租金收益按年返還。相當(dāng)于給客戶減少了24%或40%的購房資金。也就是說客戶在第12年就可收回全部購房成本，當(dāng)然這還不包括這12年房價(jià)的幾何倍數(shù)的增長。此次發(fā)售的商鋪全都是小面積商鋪，主力面積22～33平方米，主要集中在二樓包租三年（包租后）單價(jià)2.8萬/㎡-3萬/㎡左右，包租五年（包租后）單價(jià)2.3萬/㎡-2.7萬/㎡左右?，F(xiàn)在95%以上都是已經(jīng)營業(yè)的成熟鋪位，現(xiàn)租金收益穩(wěn)定目前租金回報(bào)率在8%左右。這使得購房者不用再花上3—5年的時(shí)間去養(yǎng)鋪，買下來即可享受高額的租金收益。
上海寶山東方國貿(mào)批發(fā)城，營業(yè)8年的成熟旺鋪出售。更多詳情請致電—— 158 2171 2238 黃經(jīng)理（非中介）