3．物業(yè)外包在提供服務的時間上往往滯后。由于物業(yè)管理服務需要具有預見性、處理突發(fā)事件的應變性及強有力的引導能力，而事實上按照合同條款很難滿足對不確定因素的處理，加之發(fā)包方和承包方在溝通上有一定的程序，同時雙方一般又不在同一地點，要提供與事先約定或有規(guī)律性不相一致的服務，在時間上往往相對滯后。

4.物業(yè)外包導致物業(yè)管理企業(yè)協(xié)調管理的難度加大。在履約過程中，物業(yè)管理公司對***服務企業(yè)既不能約束過緊，影響他們積極性的發(fā)揮，也不能放任自流，影響外包業(yè)務的質量。物業(yè)管理公司應把***服務企業(yè)納入自身的整個管理體系中。實踐證明，游離于管理體系之外的外包，成功率是不高的。 斯密定理告訴我們：“分工水平依賴于市場容量”。一個企業(yè)能否從***分工中得益，***物業(yè)外包管理，依賴于參加分工網(wǎng)絡的企業(yè)數(shù)量（市場容量）。然而由于目前我國的物業(yè)管理市場不太成熟，市場還處于初期萌芽或無序的混亂競爭階段，在需求方面業(yè)主的實際認可度不高，***物業(yè)外包公司，在供給方面市場資源還不是很豐富，有些專項業(yè)務在市場上很難找到***資源，或因現(xiàn)有的***資源稀缺導致的專項外包業(yè)務價格高企，超過企業(yè)的承受能力，因此當前乃至今后一段時間內物業(yè)管理服務的外包有相當?shù)木窒扌浴?/p>

物業(yè)外包服務不打折，監(jiān)管須跟上

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十條，“物業(yè)服務企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給***服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人?！?，也就是說，物業(yè)公司只要不將所有的服務外包即可，但是，臺州***物業(yè)外包，外包單位必須具有相關資質，以及物業(yè)公司必須與外包單位簽訂合約合同，保障業(yè)主的權益。

“要想服務不打折，物業(yè)公司對外包服務的監(jiān)管必須跟上?！蔽坦诔f，“現(xiàn)在業(yè)主對物業(yè)的要求很高，對于物業(yè)公司來說，也不是服務外包了，就沒自己什么事了，除了合同約定，平時的監(jiān)管、督促不可缺位?！?img src="http://img3.dns4.cn/pic/245759/p4/20190130114745_4123_zs_sy.jpg" />

酒店保潔工作：大廳晚間的清潔***

大廳進一步的清潔工作，一般在晚間進行，因為那時來往人員減少，***物業(yè)外包服務，影響較小。夜間大廳服務員的工作內容主要有，清掃地面、用拖把洗大門外的地面、洗刷地毯、家具除塵、倒凈并擦凈煙灰缸和煙灰筒，擦凈墻面、木器、金屬面、門把手等處的指印或污點，用擦拭銅器的油或不銹鋼擦亮所有銅及不銹鋼器具，洗凈、擦亮所有的玻璃門和鏡面。

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