估價方法基本估價

又分為收益還原法、市場比較法、剩余法、成本逼近法。

應(yīng)用估價法

又稱大量估價法，是在應(yīng)用基本估價方法基礎(chǔ)上的大范圍分析評估，該類方法的關(guān)鍵在于建立評估標(biāo)準(zhǔn)，多適用于***管理需要而進(jìn)行的政策性大量估價。此類方法包括路線價估價法、標(biāo)準(zhǔn)宗地估價法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法等。

方法選取

根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要求，對一宗土地進(jìn)行估價時，通常要依據(jù)評估目的和宗地的用途同時采用上述方法中的兩種，并對兩種方法評估的結(jié)果進(jìn)行分析后取值。

?。ㄒ唬?**土地評估機(jī)構(gòu)可在***范圍內(nèi)***從事基準(zhǔn)地價及各類宗地地價評估，具體業(yè)務(wù)范圍如下：

1、基準(zhǔn)地價評估；2、出讓或***收回土地的評估；

3、轉(zhuǎn)讓、出租、***、作價入股土地的評估；

4、上市及非上市股份有限公司或有限責(zé)任公司涉及的土地評估；

5、企業(yè)兼并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資涉及的土地評估；6、***仲裁中涉及的土地評估；

7、征收土地稅費(fèi)涉及的土地評估；8、其他依照***、***需要進(jìn)行土地評估；

9、地價咨詢。

(一)土地估價有助于土地交易的順利進(jìn)行

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，資產(chǎn)評估收費(fèi)，土地交易日趨頻繁，而土地經(jīng)濟(jì)價值卻隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而日益變化。由于土地市場具有強(qiáng)烈的地域性，因而，在市場上不容易獲得完整的價格資料。而土地交易除***經(jīng)營公司之外，一般人很少具有這方面的經(jīng)驗(yàn)，有必要事先對土地進(jìn)行估價。只有經(jīng)過***人員搜集的資料，資產(chǎn)評估，分析評定，買賣雙方才不致有上當(dāng)受騙的擔(dān)心，交易自然迅捷。

(二)土地估價有助于企業(yè)***決策

土地作為一種重要的生產(chǎn)要素，常常是企業(yè)決策的主要目標(biāo)之一。根據(jù)替代原理，在資金一定的情況下，南寧資產(chǎn)評估，為了達(dá)到某一生產(chǎn)水平，土地***的多少直接影響其他要素的***。若地價昂貴，則可減少土地***而增加資本、勞動的投入;若地價低廉，則可增加土地***而減少資本、勞動投入。另外，作為資***通的手段，也必須對土地進(jìn)行估價。

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