現(xiàn)在一套新開發(fā)的商品房動(dòng)輒上百萬，不是一般工薪***可以隨意購買的，所以很多朋友在面對(duì)一些***房子的時(shí)候是完全沒有抵抗力的，其中就包括了***拍賣的房子，***拍賣的房子肯定肯商品房有區(qū)別，那么***拍賣的房子能買嗎，***拍賣房，競(jìng)買人需要什么條件呢？

***拍賣的房子能買嗎？

***拍賣的房子指的是遭法i院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。但是法拍屋并不一定是從***查封而來的，私人查封也有。多數(shù)房屋都有向***貸i款，***貸i款出去時(shí)都會(huì)辦理設(shè)定***權(quán)，拍賣時(shí)***有優(yōu)先受償權(quán)。其實(shí)買“法拍屋”與買其他樓盤并沒有什么大差別，***拍賣房的問題，都要留意物業(yè)的權(quán)屬，***拍賣房轉(zhuǎn)讓，一定要是“干凈”的物業(yè)。

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拍賣房產(chǎn)過戶需要繳***費(fèi)是多少錢

對(duì)于一般的房屋過戶，是需要繳納必要稅費(fèi)的。拍賣房產(chǎn)也不例外，如果一方不執(zhí)行***的，可以通過拍賣的方式強(qiáng)制執(zhí)行。

拍賣房產(chǎn)的稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)由誰繳納

由買方承擔(dān)的。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的10%(賣方：個(gè)人所得稅3%(大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。在行為發(fā)***所轄的主管稅務(wù)***繳納，***拍賣房的風(fēng)險(xiǎn)，不需要強(qiáng)制執(zhí)行，應(yīng)當(dāng)在錢物兩清的情況下，買受人才可以取得房產(chǎn)。

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