1、耐磨
    軟木的耐磨性和堅固性，已被事實證明。在我國北京古籍圖書館（即老圖書館）內(nèi)，1932年荷蘭人在閱覽室、休息廳、樓梯等處均鋪設(shè)了軟木地板，一直沿用了六十多年，在六十多年中只有微量磨損。
2、防水、防潮
    軟木具有不透液性。因此，制作成軟木地板也具有此特性。
    若將軟木粒用紅墨水浸煮半小時，取出后再切開，發(fā)現(xiàn)內(nèi)部仍呈原色，不染色。
    軟木地板防潮、防水，直接睡在軟木地板上也不會得***。
3、可壓縮和彈性
    軟木的特殊細(xì)胞結(jié)構(gòu)，使軟木承受家具的重量以及人的重量，其橫向也不會擴張，即使在壓力作用下產(chǎn)生的體積變化，在壓力卸除后，即***原來的形狀。因此，其尺寸穩(wěn)定性能好。并且由于彈性好，腳感舒適。
4、阻燃性能好
    按國際GB2406-80和GB8626-88檢測，氧指數(shù)為22.2，焰類高度40mm（標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定159mm），防火等級符合可燃性B級，阻燃能力比木材好。
5、保溫
    軟木不僅是節(jié)能材料，而且其吸熱指數(shù)特別低，如果將軟木放入攝氏120度的高溫中，可以徒手將其抓起，而不覺燙手，其表面溫度經(jīng)常保持在攝氏20度。由于軟木的這種特性，使用軟木制品可以使人有秋暖夏涼之感覺。
6、隔聲
    若在普通高層房中鋪設(shè)軟木，其隔聲效果可達到或接近1級隔聲標(biāo)準(zhǔn)。
7、電絕緣性能
    按GB1410-89試驗檢測，體積電阻率降為1.1X105MΩ，具有絕緣性。當(dāng)涂漆后，體積電阻率可降到104MΩ，它是防靜電材料，因此可用于計算機房。
8、防滑
    打蠟的軟木，防滑性能***好，靜磨擦系數(shù)大于1，動磨擦系數(shù)0.5-1.6，其濕態(tài)防滑性能仍很好。涂漆的軟木地板，由于漆層和軟木均相對軟，因此，也不會出現(xiàn)滑水板現(xiàn)象。
9、吸聲