無需大占耕地的城市建設規(guī)劃--中國城市建設可持續(xù)發(fā)展的新途徑
佛山市城市建設可持續(xù)發(fā)展的新途徑:無地“空間房產(chǎn)開發(fā)與空間建筑”
(詳細資料:鳳凰網(wǎng)解析財智中國名片--無地"空間房產(chǎn)開發(fā)與空間建筑"專利)
以下是哈爾濱市委.市政府.河南省建設廳.福建省建設廳,節(jié)能減排,保護耕地,拉動內(nèi)需,解決民生工程的重大舉措, 對中國所有城市建設節(jié)能減排和房地產(chǎn)開發(fā)會有啟迪的。
哈 爾 濱 市 建設委 員 會
哈建便字[2009]60號 簽發(fā)人:劉清玉
關于利用抗震節(jié)能接層技術(shù)實施
極樂小區(qū)居民樓即有建筑節(jié)能改造的報告
市政府:
按照市委杜新宇書記2008年12月28日針對“抗震、節(jié)能、接層技術(shù)”所做的“爭取試點”的批示和市政府領導的指示精神,我委組織有關專家對該技術(shù)進行了評估。專家一致認為該技術(shù)用于即有建筑節(jié)能改造先進可行,在哈爾濱市有較大的利用潛力和價值。
黑龍江西方房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司引進北京泰中抗震技術(shù)實施有限公司的“抗震、減排、接層技術(shù)”,經(jīng)多次選址試點,目前確定選擇南崗區(qū)極樂小區(qū)一棟居民樓進行試點,已完成居民業(yè)主改造意愿調(diào)查,全體居民業(yè)主均明確表示同意利用該技術(shù)改造樓體,并在“民意調(diào)查表”上簽字認可,小區(qū)物業(yè)管理部門也與項目建設單位簽訂了改造協(xié)議書。項目原建筑面積1547平方米,共7層,改造后新增面積8361.5平方米,總層數(shù)達到23層,所需資金2033.82萬元全部由建設單位投資,項目建設達到節(jié)能65%標準。
經(jīng)專家評估認定,應用該技術(shù)制定的建設方案既可以滿足即有建筑節(jié)能改造要求,又可以節(jié)省大量土地,同時,避免了動遷和異地安置所產(chǎn)生的糾紛,有助于我市經(jīng)濟社會的持續(xù)健康和諧發(fā)展。因此,我委擬同意該項目建設方案,并將該項目納入哈爾濱市即有建筑節(jié)能綜合改造計劃范圍內(nèi)進行試點。
特此報告
哈爾濱市建設委員會
二00九年七月十六日
主題詞:城鄉(xiāng)建設 節(jié)能改造 報告
哈爾濱市建設委員會辦公室
各省市.自治區(qū).地區(qū).自治州黨委.政府的領導 :您們好!
我們有一項中國城市建設即房地產(chǎn)開發(fā),不用大占耕地、不需大拆大建、不需大量搬遷、節(jié)省大量資金、能源和資源的無地“空間房產(chǎn)開發(fā)與空間建筑”發(fā)展新途徑的建議。
一、 本建議是建立在“抗震低層樓房加層結(jié)構(gòu)”中、美、英發(fā)明專利技術(shù),在中國許多城市的舊建筑加高更新改造,并取得十分成功實踐經(jīng)驗的基礎上提出來的;
二、 過去數(shù)十年城市建設和房地產(chǎn)開發(fā),主要是占去大量的耕地和大量拆除可用舊建筑來實現(xiàn)的,因此造成了巨大資源、能源和資金的浪費,并產(chǎn)生大量建筑垃圾污染了所有城市周邊的環(huán)境,現(xiàn)在還繼續(xù)不斷的占去耕地堆放建筑垃圾;
三、 黨中央國務院提出了節(jié)能減排、保護18億畝耕地的建設方針,給數(shù)十年來靠大占耕地、大量消耗資源的城市建設與房地產(chǎn)開發(fā)提出了新的發(fā)展政策。因此,中國城市的建設和房地產(chǎn)開發(fā)必將走出一條新的發(fā)展道路——無地“空間房產(chǎn)開發(fā)與空間建筑”;
四、 無地“空間房產(chǎn)開發(fā)與空間建筑”發(fā)展新途徑的方式是:
在城市使用中的數(shù)十萬座即有建筑和舊住宅的上空,進行空間立體開發(fā),即將原低矮的舊樓成倍的加高和更新改造。如:原4—6層舊建筑用上述成功的發(fā)明專利技術(shù),加高到10—20層以上,并對舊建筑使用功能改造為符合現(xiàn)代化的使用要求??上攵?ldquo;無地空間房產(chǎn)開發(fā)與空間建筑”在中國城市建設和房地產(chǎn)開發(fā)、推廣實施,將不再占用耕地、大拆重建、大量搬遷,避免大量建筑垃圾的產(chǎn)生,在節(jié)能減排和節(jié)省巨大資金能源和資源方面將節(jié)省數(shù)十萬億的建設投資。
五、 把數(shù)十年來,靠占地城市建設和房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展方式,逐步的走向無地“空間房產(chǎn)開發(fā)與空間建筑”發(fā)展的道路,將是今后長時間的發(fā)展方向(今后不可能再大占耕地和大拆大建的建設了)。
六、 我們在各省市推廣節(jié)能減排創(chuàng)新科技的過程中,得到各地政府領導的肯定,并指示建設主管部門的大力支持,如河南省建設廳、福建省建設廳、甘肅省建設廳等發(fā)文件和組織推廣創(chuàng)新科技的省級會議;
七、 我們在各地政府領導的大力支持下,正在對七、八十年代建設的舊住宅小區(qū)進行加層改造,如:其中40座4—6層樓住宅小區(qū),加層改造為30座19—23層的新小區(qū),拆除其中10座解決日照、消防、綠地設施和地下地上停車場。加層改造后的樓新增電梯和外表新裝修后,如新建一樣,原舊樓全包在里面,完全可以將原使用了數(shù)十年的舊住宅小區(qū),改造為現(xiàn)代化使用要求的新住宅小區(qū),且投資成本最多是大拆重建的二分之一。因此,能大大降低建房成本,從而大大降低房產(chǎn)價格,在大城市建房成本均2500元左右,售價6000元左右,中小城市建房成本約1300元左右,售價2000—3500元左右,讓廣大人民群眾能買得起房,從根本上解決了經(jīng)濟適用房和兩限房無地開發(fā)的窘迫局面;
以上是我們在推廣節(jié)能減排創(chuàng)新科技中的實踐結(jié)果。
八、 建議
1、 國家組織相關部門研究制定支持無地“空間房產(chǎn)開發(fā)與空間建筑”的政策和指導措施;
2、 研究和制定不能大拆大建的城市規(guī)劃,和制定即有建筑更新改造的城市規(guī)劃指導意見和方式;
3、 研究制定不占耕地、不大拆重建建設的鼓勵政策,支持建筑節(jié)能減排創(chuàng)新科技的發(fā)展;
4、 鼓勵無地“空間房產(chǎn)開發(fā)與空間建筑”創(chuàng)新科技在經(jīng)濟適用房中大量推廣;
以上匯報和建議供政府領導參考。
詳細資料介紹可在: 鳳凰網(wǎng)解析財智中國名片了解--無地"空間房產(chǎn)開發(fā)與空間建筑"專利().
注 : 相關數(shù)據(jù)表示,在英國,1975年~1980年間,建筑工程數(shù)量和費用減少,建筑維修改造的項目卻逐年增加,1978年用于投資改造的費用是1965年的3.76倍,1980年建筑物維修改造工程占全國建筑工程總量的三分之二;在瑞典,20世紀80年代,建筑業(yè)首要的任務是對已有建筑物進行更新改造;美國在2000年,舊房維修改造業(yè)是最受歡迎的九類行業(yè)之一;日本建設省從1981年至1984年用4年時間組織進行了提高建筑物使用壽命的技術(shù)開發(fā)項目,以防為主,從建筑立法、設計、施工和改造四個方面入手,解決建筑物的壽命問題,并已制定了一系列法令和標準。
目前,中國許多大中小城市都在進行新一輪的城市更新與改造,城市基礎設施建設、交通設施建設和開發(fā)建設都呈快速增長之勢。 (數(shù)百年來,城市舊建筑物的更新改造,大多是拆除重建為主.)
近二十年來全國大.中.小二千四百多個城市建設除了大占耕地外, 就是大量 拆除可用即有建筑物重建, 由此造成了人民群眾大量搬遷問題,也會造成資產(chǎn)的巨大浪費。更為主要的是:在拆建過程中,產(chǎn)生的大量建筑垃圾無處安放,城市周圍早就沒有非耕地堆放建筑垃圾, 大量的建筑垃圾又要占去數(shù)萬畝耕地,并變?yōu)榉歉?/span>, 幾年后又以非耕地占用開發(fā), 這樣惡性循環(huán)下去, 并且還嚴重污染了城市周邊環(huán)境,這是中國經(jīng)濟建設發(fā)展的巨大問題。
胡主席提出"科學發(fā)展觀",就是指出了要用科學發(fā)展的方式,是解決中國經(jīng)濟建設發(fā)展的根本.而不是大拆大建大量浪費國家資源和資金的城市建設規(guī)劃"發(fā)展"。
此致
敬禮!
北京泰中建科技發(fā)展有限公司
北京泰中抗震技術(shù)實施有限公司
河南省建設廳關于召開節(jié)約型抗震低層樓房加層新技術(shù)應用研討會的通知
河南建設科教網(wǎng)—河南省建設廳 河南省建設技術(shù)發(fā)展中心 河南省建設教育培訓中心 河南省建設系統(tǒng)權(quán)威技術(shù)推廣和教育培訓機構(gòu) 2009-01-05 09:39:29 作者:王佳 來源: 文字大小:[大][中][小]
河 南 省 建 設 廳 文 件
豫建科外〔2008〕39號
河南省建設廳關于召開節(jié)約型抗震
低層樓房加層新技術(shù)應用研討會的通知
各有關單位:
隨著我國城市化進程的加快,城市既有建筑物的拆除改造現(xiàn)象很普遍,不僅造成資源的巨大浪費,還帶來了大量拆遷的社會問題,并且大拆大建中產(chǎn)生的大量建筑垃圾損害了城市周邊的生態(tài)環(huán)境??拐鸬蛯訕欠考訉咏Y(jié)構(gòu)技術(shù)通過向空間開發(fā),在原有建筑物不拆遷的基礎上實施加層,既不影響原有建筑物的使用,也無因拆除的建筑垃圾無處堆放而造成的環(huán)境污染,不占用大量土地,保護了國土資源,為國家和人民節(jié)約了大量的能源??拐鸬蛯訕欠考訉蛹夹g(shù)在城市既有建筑物改造中的應用,為我國建筑業(yè)的節(jié)能減排開創(chuàng)了一條新路。
為進一步貫徹落實《民用建筑節(jié)能條例》和《國務院辦公廳關于深入開展全民節(jié)能行動的通知》(國辦發(fā)〔2008〕106號)文件精神,加快“節(jié)約型抗震低層樓房加層新技術(shù)”在我省的推廣應用,我廳定于
一、會議內(nèi)容
1.城市建設發(fā)展的現(xiàn)狀及面臨的困難;
2.低層樓房加層結(jié)構(gòu)—房地產(chǎn)業(yè)的新革命,空間建筑與空間房地產(chǎn);
3.節(jié)約型防震、隔震與減震的建筑及結(jié)構(gòu)體系;
4.建筑物抗震減震裝置、建筑物消震裝置、高層建筑隔震消能裝置的發(fā)明專利技術(shù)介紹;案例分析。
二、參會人員
省轄市建設科技主管部門技術(shù)負責人;建設、設計、房地產(chǎn)開發(fā)、施工、監(jiān)理等單位的主技術(shù)負責人;
三、會議時間及地點
會議時間:
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