房產(chǎn)公證處有什么作用？是做什么？

房產(chǎn)公證,是指公證***根據(jù)相關(guān)的當事人的申請,通過與公證相關(guān)的******,證明和房產(chǎn)有關(guān)的***行為、有***意義的事實以及文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必需環(huán)節(jié),但如果當事人經(jīng)過公證處的審查,可以因此避免很多風(fēng)險,而且經(jīng)公證的購房合同或協(xié)議可以直接向法1院申請執(zhí)行。

主要內(nèi)容

房產(chǎn)公證的內(nèi)容十分廣泛,公證內(nèi)容主要包括:房產(chǎn)買賣、房產(chǎn)租賃、***1押合同、商品房預(yù)售、房產(chǎn)繼承、房產(chǎn)贈與、房產(chǎn)侵害協(xié)議、房屋***、確認房屋產(chǎn)權(quán)等一系列的房產(chǎn)公證。

相關(guān)的******規(guī)定:

1、繼承、贈與房產(chǎn),當事人應(yīng)當先辦理繼承、贈與公證,然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);

2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當辦理公證。

3、涉外以及涉港澳臺的房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的行為,必須辦理公證,然后由房地產(chǎn)管理部門辦理相關(guān)的房產(chǎn)登記等手續(xù);

4、各地房地產(chǎn)管理***與公證***可以根據(jù)當?shù)氐那闆r,制定本地其他房產(chǎn)事項必須公證的規(guī)定;

5、有關(guān)辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜。

小高層的房子怎么挑選？

小高層小區(qū)和一般的低層小區(qū)有什么不同呢？挑選小高層小區(qū)的時候要注意什么呢？下面就給給大家介紹幾個方面。

一、小區(qū)詳情

小區(qū)的規(guī)模大小直接影響到小區(qū)的檔次，好在15萬㎡以上、30萬㎡以下。

小區(qū)的配套齊備，關(guān)系著住戶的生活便利程度，如超市、會所、交通、***、教育、等越全越好；

小區(qū)的園林綠化，牽連著未來生活的一點一滴。既要美觀，更要實用，以免日后維護成本過高，小區(qū)的地段不要太遠。

二、樓棟樣式

要看是聯(lián)排式還是獨幢式，一般來說，獨幢式才能充分享受270°三個面的開揚舒適。

要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高層加多層群體？具體來說，小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也很重要。好選一梯二戶，它能更好地實現(xiàn)南北對流，采光通風(fēng)較好。

雖然大家心里面都清楚，買房子使我們?nèi)松蟹浅Ｖ匾囊患笫虑?，但是很多人在買房子的時候還是會抱著一些錯誤的想法和僥幸的心理，想要買到性價比高的房子，節(jié)省購房成本這一點可以理解，但是如果就是沖著貪便宜的心態(tài)去選房子的話，小心要吃虧上當，今天就來講講便宜的安置房，購買安置房有哪些風(fēng)險？

1、價格上漲

有些朋友原本是沖著安置房價格低這一點才選擇的購買安置房，但是購買安置房的話，卻有可能會遭遇價格上漲的風(fēng)險，因為大部分的***安置房在很長一段時間里都是還沒有交付使用的，只有***協(xié)議，房子就不能辦理過戶。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，房屋價格也會隨之變化，到交房時的價格可能相差近千元，常常會出現(xiàn)賣家反悔漲價的情況。

2、風(fēng)險

安置房也要分為兩種，針對產(chǎn)權(quán)上面的劃分，并不是所有的安置房都可以辦理產(chǎn)權(quán)證書的，對于沒有產(chǎn)權(quán)證書的安置房，如果購房者想通過的方式購買，申請也會成為問題。如果你不幸遇到了辦不了產(chǎn)權(quán)證的安置房，那么就有可能面臨全款購買房子的風(fēng)險，并且購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子風(fēng)險很大，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護的。

3、一房二賣

一房二賣算是購買安置房中比較大的一種風(fēng)險了，因為這有可能會導(dǎo)致購房者錢和房子都拿不到，虧大了，首先房子不能辦理過戶，賣家可能賣給多個人，其次房子大多數(shù)都是存在共有產(chǎn)權(quán)人的，如果購房者在購買安置房時沒有經(jīng)過房屋共有人的同意，那么他們找合同的漏洞逃避***責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。