房產(chǎn)公證處有什么作用？是做什么？

房產(chǎn)公證,是指公證***根據(jù)相關(guān)的當(dāng)事人的申請(qǐng),通過(guò)與公證相關(guān)的******,證明和房產(chǎn)有關(guān)的***行為、有***意義的事實(shí)以及文書(shū)的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必需環(huán)節(jié),但如果當(dāng)事人經(jīng)過(guò)公證處的審查,可以因此避免很多風(fēng)險(xiǎn),而且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或協(xié)議可以直接向法1院申請(qǐng)執(zhí)行。

主要內(nèi)容

房產(chǎn)公證的內(nèi)容十分廣泛,公證內(nèi)容主要包括:房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房產(chǎn)租賃、***1押合同、商品房預(yù)售、房產(chǎn)繼承、房產(chǎn)贈(zèng)與、房產(chǎn)侵害協(xié)議、房屋***、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)等一系列的房產(chǎn)公證。

相關(guān)的******規(guī)定:

1、繼承、贈(zèng)與房產(chǎn),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈(zèng)與公證,然后持公證書(shū)和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);

2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當(dāng)辦理公證。

3、涉外以及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的行為,必須辦理公證,然后由房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理相關(guān)的房產(chǎn)登記等手續(xù);

4、各地房地產(chǎn)管理***與公證***可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r,制定本地其他房產(chǎn)事項(xiàng)必須公證的規(guī)定;

5、有關(guān)辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜。

小高層的房子怎么挑選？

小高層小區(qū)和一般的低層小區(qū)有什么不同呢？挑選小高層小區(qū)的時(shí)候要注意什么呢？下面就給給大家介紹幾個(gè)方面。

一、小區(qū)詳情

小區(qū)的規(guī)模大小直接影響到小區(qū)的檔次，好在15萬(wàn)㎡以上、30萬(wàn)㎡以下。

小區(qū)的配套齊備，關(guān)系著住戶(hù)的生活便利程度，如超市、會(huì)所、交通、***、教育、等越全越好；

小區(qū)的園林綠化，牽連著未來(lái)生活的一點(diǎn)一滴。既要美觀，更要實(shí)用，以免日后維護(hù)成本過(guò)高，小區(qū)的地段不要太遠(yuǎn)。

二、樓棟樣式

要看是聯(lián)排式還是獨(dú)幢式，一般來(lái)說(shuō)，獨(dú)幢式才能充分享受270°三個(gè)面的開(kāi)揚(yáng)舒適。

要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高層加多層群體？具體來(lái)說(shuō)，小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶(hù)、一梯三戶(hù)還是一梯四戶(hù)也很重要。好選一梯二戶(hù)，它能更好地實(shí)現(xiàn)南北對(duì)流，采光通風(fēng)較好。

雖然大家心里面都清楚，買(mǎi)房子使我們?nèi)松蟹浅Ｖ匾囊患笫虑?，但是很多人在買(mǎi)房子的時(shí)候還是會(huì)抱著一些錯(cuò)誤的想法和僥幸的心理，想要買(mǎi)到性?xún)r(jià)比高的房子，節(jié)省購(gòu)房成本這一點(diǎn)可以理解，但是如果就是沖著貪便宜的心態(tài)去選房子的話，小心要吃虧上當(dāng)，今天就來(lái)講講便宜的安置房，購(gòu)買(mǎi)安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、價(jià)格上漲

有些朋友原本是沖著安置房?jī)r(jià)格低這一點(diǎn)才選擇的購(gòu)買(mǎi)安置房，但是購(gòu)買(mǎi)安置房的話，卻有可能會(huì)遭遇價(jià)格上漲的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榇蟛糠值?**安置房在很長(zhǎng)一段時(shí)間里都是還沒(méi)有交付使用的，只有***協(xié)議，房子就不能辦理過(guò)戶(hù)。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，房屋價(jià)格也會(huì)隨之變化，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，常常會(huì)出現(xiàn)賣(mài)家反悔漲價(jià)的情況。

2、風(fēng)險(xiǎn)

安置房也要分為兩種，針對(duì)產(chǎn)權(quán)上面的劃分，并不是所有的安置房都可以辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的安置房，如果購(gòu)房者想通過(guò)的方式購(gòu)買(mǎi)，申請(qǐng)也會(huì)成為問(wèn)題。如果你不幸遇到了辦不了產(chǎn)權(quán)證的安置房，那么就有可能面臨全款購(gòu)買(mǎi)房子的風(fēng)險(xiǎn)，并且購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子風(fēng)險(xiǎn)很大，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

3、一房二賣(mài)

一房二賣(mài)算是購(gòu)買(mǎi)安置房中比較大的一種風(fēng)險(xiǎn)了，因?yàn)檫@有可能會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者錢(qián)和房子都拿不到，虧大了，首先房子不能辦理過(guò)戶(hù)，賣(mài)家可能賣(mài)給多個(gè)人，其次房子大多數(shù)都是存在共有產(chǎn)權(quán)人的，如果購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)安置房時(shí)沒(méi)有經(jīng)過(guò)房屋共有人的同意，那么他們找合同的漏洞逃避***責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。