詳細(xì)的驗(yàn)房流程，留著收房用！
一般來(lái)說(shuō)房屋實(shí)際面積和當(dāng)初買(mǎi)的時(shí)候會(huì)有稍微不一致，實(shí)行多退少補(bǔ)?！犊⒐を?yàn)收備案表》。三書(shū)一證一表《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。這些往往大家會(huì)忽略，如果是大的開(kāi)發(fā)商基本是沒(méi)問(wèn)題。驗(yàn)房細(xì)節(jié)：1、核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施2、凈面積測(cè)量、開(kāi)間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量3、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn)4、墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢驗(yàn)5、頂棚檢驗(yàn)6、門(mén)、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)7、進(jìn)行滲漏試驗(yàn)8、電路絕緣、接地檢測(cè)9、給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)10、其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測(cè)檢驗(yàn)強(qiáng)弱電：1、首先檢查電表的安裝，電表規(guī)格是否符合要求，并記錄電表起始的度數(shù)2、然后檢查配電箱盒配件是否齊全，預(yù)留空開(kāi)位數(shù)是否齊全3、檢查室內(nèi)照明、插座通電是否正常，接線是否合理4、檢查安防系統(tǒng)與合同附件約定好的交付標(biāo)準(zhǔn)是否一致檢驗(yàn)排水系統(tǒng)：1、檢查水表的安裝，水表前后的接頭是否有無(wú)滲漏現(xiàn)象，并記錄水表的讀數(shù)2、測(cè)試水壓大小，看有無(wú)水壓偏大或偏小的情況3、檢查樓上的排水管有無(wú)滲漏4、檢查給水點(diǎn)的數(shù)量是否和合同附件相一致5、檢查廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的排水管是否完整、暢通6、檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開(kāi)設(shè)置。
2、房屋安全鑒定報(bào)告后頁(yè)應(yīng)標(biāo)注房屋檢測(cè)公司名稱及報(bào)告編制完成日期。房屋安全鑒定附件：1、房屋安全鑒定報(bào)告附件為其他單位提供的相關(guān)資料，包括原設(shè)計(jì)圖紙，裝修方案圖紙，竣工驗(yàn)收資料等。2、房屋安全鑒定報(bào)告附件應(yīng)續(xù)編頁(yè)碼或注明附件數(shù)量、規(guī)格。房屋安全鑒定檢測(cè)的過(guò)程一步、要對(duì)房屋的使用的歷史，以及房屋的結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查。二步、要對(duì)房屋的傾斜程度和房屋的均勻沉降情況進(jìn)行測(cè)量。三步、要記錄房屋的主體結(jié)構(gòu)情況以及房屋的承重構(gòu)件相關(guān)的損壞部位，以及范圍和程度進(jìn)行檢測(cè)，并進(jìn)行，文字，以及圖紙，拍照或者錄像這樣的方法記錄。 次數(shù)用完API KEY 超過(guò)次數(shù)限制
水平裂縫：屬伸縮裂縫主要在剪力墻上部，一般是由于澆注混凝土較快產(chǎn)生。縱向裂縫:屬干縮、溫度應(yīng)力裂縫，一般較短、較窄，不貫穿墻體。軸心受壓構(gòu)件一般不出現(xiàn)裂縫，一旦發(fā)現(xiàn)受壓區(qū)混凝土壓裂，極有可能為結(jié)構(gòu)性裂縫，預(yù)示結(jié)構(gòu)開(kāi)始***，應(yīng)引起足夠重視。3.2.3受拉構(gòu)件軸心受拉構(gòu)件在荷載不大時(shí)，混凝土就產(chǎn)生裂縫，其特征是沿正截面開(kāi)始，與鋼筋拉力作用線相垂直，各縫間距近似相等。3.2.4預(yù)應(yīng)力混凝土空心板橫向裂縫：一般多在板底跨中或支座處，裂縫垂直于板跨，前者由于超載、質(zhì)量低劣、運(yùn)輸不當(dāng)?shù)仍蛩?，后者由于?fù)彎矩所致。 次數(shù)用完API KEY 超過(guò)次數(shù)限制
四、防災(zāi)和減災(zāi)(災(zāi)害管理)樓房遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故的侵襲后，樓房的結(jié)構(gòu)會(huì)受到不同程度的損害甚至***，通過(guò)對(duì)受損樓房進(jìn)行檢測(cè)來(lái)確定樓房是否符合安全使用條件，或采取排險(xiǎn)解危措施后繼續(xù)使用。五、房屋加固后需不需要檢測(cè)房屋改造加固還要進(jìn)屋安全鑒定中房屋抗震等級(jí)鑒定。因?yàn)榉课莸挠猛靖淖?，抗震等?jí)也會(huì)改變，原來(lái)的抗震能力不一定能承受現(xiàn)在的房屋使用功能。房屋抗震等級(jí)鑒定就是通過(guò)檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程。 次數(shù)用完API KEY 超過(guò)次數(shù)限制