開發(fā)商在修建房屋的時候，為了迎合不同購房者的需求，所修建出來的房屋類型也會有很多，就目前的建筑形式來看，有高層住宅、小高層住宅和別墅之分。由于別墅價格昂貴而且比較少見，所以還是高層住宅和小高層住宅為主，購房者在買房時也會在小高層和高層之間進(jìn)行選擇，那么小高層與高層有什么區(qū)別？

1、建筑質(zhì)量不同

雖然說高層住宅和小高層住宅都是框架剪力墻結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆筑樓板施工，但是小高層住宅主要是以低密度形式出現(xiàn)的，再配上視野開闊和高綠化的優(yōu)點(diǎn)，因此居住舒適性會比較好，而高層住宅主要是以安全性建筑出現(xiàn)的，一般都是鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，在抗震性能上比較強(qiáng)。

2、空間結(jié)構(gòu)不同

小高層住宅和高層住宅的空間結(jié)構(gòu)是不一樣的，小高層住宅在空間利用上占有很大優(yōu)勢，可以通過陽臺露臺的設(shè)計(jì)來發(fā)揮出住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，使住宅的有效使用面積大大增加，而高層建筑的單層面積不大，大多都是采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)，為了保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，在空間利用方面有一定限制。

房屋對于我們每個人來說都是用于居住的，襄陽中介，即便是購買房屋的目的是***獲利，但是房屋終的性質(zhì)主要是用于居住，購房者在購買房屋的時候就要注意的對房屋進(jìn)行選擇，因?yàn)椴皇敲恳惶追课荻歼m合居住，也不是每一種房屋居住起來都舒適，今天我們要講的就是公寓和住宅，那么公寓和住宅有什么不一樣的嗎？

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

產(chǎn)權(quán)年限對于每一位購房者來說都是很重要的，房屋中介.，不同的房屋其產(chǎn)權(quán)年限是不一樣的，房屋產(chǎn)權(quán)年限主要是和房屋所在的土地性質(zhì)有關(guān)，根據(jù)其出讓土地主要分為住宅性質(zhì)、商業(yè)性質(zhì)兩種，修建住宅和公寓所占的土地性質(zhì)是不一樣的。雖然購房者對房屋的使用是沒有限制的，但是由于土地的使用年限有限制，所以房屋的產(chǎn)權(quán)年限也有限制，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)年限也就是指的土地使用年限，如果是普通住宅的話，其使用年限一般為70年，而公寓性質(zhì)的房屋使用年限通常只有40或者50年。

2、購房稅費(fèi)不同

在購買公寓和住宅的時候，購房者所購買的房屋性質(zhì)不同，需要繳納的稅費(fèi)也是不同的，購買公寓的時候，房屋中介公司，購房者需要繳納更多的稅費(fèi)支出，就拿個稅來說，如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過五年，普通住宅是免交個稅的，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，比如說公寓房的話，購房者就需要繳納個人所得稅。

3、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

在房屋的使用過程中，為了滿足居住的需求，是需要繳納水電氣等誰用的，因?yàn)樽≌瑢儆诿裼米》?，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，而公寓屬于商用住房水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，所以公寓在水電氣費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上要比住宅高，購房者可千萬不要小看了水電氣的費(fèi)用，常年累積下來，房地產(chǎn)中介公司，住宅的水電費(fèi)支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

購房者需要清楚樣板間并不是開發(fā)商的交房標(biāo)準(zhǔn)。很多開發(fā)商在樣板間里面的家具、陳設(shè)都與精裝房交房的時候是不一樣的，這時候就需要在合同里面明確這些家具的標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)重的問題就是交房的時候房型與樣板間有出入，這時候大家一定要與開發(fā)商在合同中對每個功能區(qū)進(jìn)行約定，否則遇到問題解起來會很麻煩，并且大多數(shù)的時候都是購房者吃虧。

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