廠房的基本知識(shí)—建筑密度與容積率

何為建筑密度？

建筑密度：建筑密度（building density）是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一個(gè)概念建筑密度大，說(shuō)明用地中房子蓋得"滿"，反之則說(shuō)明房子蓋得"稀"

建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積

比如一塊地為10000平方米，其中建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%

建筑密度不可能超過(guò)100，一般不會(huì)超過(guò)40-50，因?yàn)橛玫刂羞€需要留出很多面積作為道路﹨綠化﹨廣場(chǎng)﹨停車等等。

何為容積率？

綜合容積率：綜合容積率 = 計(jì)算容積率建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地。一般來(lái)說(shuō)，綜合容積率是經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門審批和認(rèn)可的容積率。當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

容積率越低，居住的舒適度越高，反之則舒適度越低。

而“容積率”，是指一個(gè)地區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而用戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹***的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)地區(qū)。

廠房沉降裂縫的應(yīng)對(duì)措施

(1)工業(yè)廠房工程應(yīng)先勘察后設(shè)計(jì)。在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)之前，應(yīng)對(duì)工程地質(zhì)進(jìn)行詳細(xì)勘察，查明地基土質(zhì)情況、分布范圍、承載力大小，地下水位等水文地質(zhì)條件，然后按照安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理，***出租廠房厙房，技術(shù)***、方便施工等要求，進(jìn)行分析，權(quán)衡利弊，確定合理的建筑布局和結(jié)構(gòu)類型，以便使上部結(jié)構(gòu)，與地基相互影響，共同工作。工業(yè)廠房一般選取土質(zhì)均勻的土層作為基礎(chǔ)，當(dāng)土質(zhì)不均勻時(shí)，應(yīng)采取措施處理地基，在雨季施工時(shí)，特別防止雨水灌槽現(xiàn)象，處理地基時(shí)，按照規(guī)范施工。

(2)新老建筑物的距離，出租廠房去哪個(gè)網(wǎng)站，應(yīng)盡量避免地基應(yīng)力產(chǎn)生的疊加，引起地基的沉降。

(3).增強(qiáng)廠房附房的整體剛度。

1)增強(qiáng)廠房附房的縱向剛度。不均勻沉降使附房產(chǎn)生縱向彎曲，縱墻應(yīng)盡量避免轉(zhuǎn)折，中斷、開設(shè)過(guò)大的門窗洞口，橫墻間距不宜過(guò)大，且與縱墻牢固連接。

2)設(shè)置沉降縫。工業(yè)廠房的附房一般長(zhǎng)度比較長(zhǎng)，應(yīng)該在適當(dāng)位置、平面轉(zhuǎn)折、高低參差、荷載差異大、地基或基礎(chǔ)類型改變的部位，設(shè)置沉降縫，從附房屋頂?shù)交A(chǔ)斷開，把建筑劃分成若干個(gè)剛度較大，長(zhǎng)高比較小自成沉降體系的單元。

3)在基礎(chǔ)和附房屋蓋下的墻頂上設(shè)置平面閉合的鋼筋混凝土圈梁(或鋼筋磚帶)，或采用現(xiàn)澆樓蓋，以增強(qiáng)房屋建筑的整體性。

4)加強(qiáng)基礎(chǔ)的剛度。對(duì)于軟弱和壓縮性很不均勻地基上的建筑物，或以根據(jù)上部結(jié)構(gòu)荷載情況，采用剛度較大的基礎(chǔ)類型，如鋼筋砼十字交叉條形基礎(chǔ)，筏片基礎(chǔ)甚至箱形基礎(chǔ)。

(4)嚴(yán)把施工質(zhì)量，化工出租廠房，每道工序在監(jiān)理和甲方驗(yàn)收合格后，再進(jìn)入下道工序施工。

如何清洗廠房？

1、專用工具

工作繩、安全繩、吊板（座板）、安全帶、自鎖器、U型卡、工作桶、耐高壓水管、玻璃套裝工具、板刷、橡膠手套、藥劑噴壺等。

一、工作繩：材質(zhì)為錦綸，規(guī)格：直徑為20mm，作用：主要用于吊板式座板下吊、登高作業(yè)用。工作繩通過(guò)下滑扣內(nèi)的節(jié)連接吊板形成高空吊板系列。生命繩和高空人員身上的安全帶上的自鎖鉤連接，形成登高人員的安全系統(tǒng)。

二、安全繩：材質(zhì)為高強(qiáng)絲，規(guī)格：直徑：18mm—20mm，鷹潭出租廠房，作用：主要用于配合工作繩使用。高空人員通過(guò)座板吊在工作繩上，把安全帶的自鎖扣用自鎖器連接到安全繩上，能夠確保提高安全系數(shù)。

三、吊板：又稱座板，材質(zhì)為縮木板組合而成，吊帶由纖維紡織而成，都具有一定的抗拉強(qiáng)度。作用：高空下吊施工時(shí)，高空人員就坐在吊板上向下墜滑操作。防滑座板斷裂載荷大于4400牛頓。

四、安全帶：材質(zhì)為纖維紡織而成。安全帶由兩根肩背和一根腰帶連成一體組成，它通過(guò)自鎖鉤與工作繩連接成一體。

五、自鎖器：材質(zhì)為不銹鋼制成。作用：連接安全帶與安全繩上，當(dāng)高空施工人員因工作繩斷裂而下墜時(shí)，自鎖鉤的自鎖裝置會(huì)因***的重量拉動(dòng)而自鎖，使下墜的人被生命繩攔住。

六、U型卡：是由16mm高強(qiáng)度鋼制成的U型扣，并有螺栓銷連接。

七、玻璃套裝工具：包括：涂水器、玻璃刮子、云石鏟刀、加長(zhǎng)桿、吸水海棉、膠條。作用：用于各種鏡面物體表面。

八、耐高壓水管：透明的塑料軟管、耐高壓軟管。

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