裝修和設(shè)備部分的各分項(xiàng)依據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評定。鑒定結(jié)論中應(yīng)根據(jù)房屋各分項(xiàng)完損等級評定和房屋抗震能力核查結(jié)果,綜合評定出房屋的完損等級,根據(jù)評定結(jié)論的不同,應(yīng)提出不同的處理建議。根據(jù)《房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》對房屋質(zhì)量缺陷損失的評估做出的規(guī)定,房屋漏水損失評估機(jī)構(gòu),房屋質(zhì)量缺陷損失評估前,應(yīng)該***屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可或鑒定,評定房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議、鑒定報(bào)告、評定報(bào)告,這三個(gè)文書應(yīng)當(dāng)包括質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度和影響四項(xiàng)內(nèi)容。
房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格構(gòu)成
1、可修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷損失的修復(fù)工程費(fèi)用價(jià)格鑒定
可修復(fù)即在***上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行的原則下,在相應(yīng)時(shí)間內(nèi)可以***成原裝或原設(shè)計(jì)使用用途。對于可修復(fù)的缺陷損失價(jià)格主要是測算修復(fù)房屋缺陷部位所需***的拆除、修繕、***工程費(fèi)用。
2、可修復(fù)、暫時(shí)性房屋質(zhì)量缺陷造成的直接經(jīng)濟(jì)損失
對于可修復(fù)、暫時(shí)性的房屋質(zhì)量缺陷在修復(fù)施工期間或修復(fù)后造成的經(jīng)濟(jì)損失。主要包括:房屋使用人周轉(zhuǎn)安置費(fèi)用、房屋空置的收益損失、房屋延期交付使用的可得利益損失、租金收益損失、能源消耗等運(yùn)營費(fèi)用的增加、施工影響的補(bǔ)償(對周邊環(huán)境造成的安全保障、人員出行、噪音超標(biāo)、***氣體污染等)、對相鄰房屋損壞的補(bǔ)償、其他直接經(jīng)濟(jì)損失等。
房屋質(zhì)量缺陷損失的原因
《中華人民共和國民1法通則》(1986年4月12日中華人民共和國1主1席令第37號,以下簡稱《民1法通則》)百一十七條規(guī)定:“侵1占***的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn),不能返還財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。損壞***的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)***原狀或者折價(jià)賠償,受害人因此遭受其他重大損失的,侵害人并應(yīng)當(dāng)賠償損失?!狈康禺a(chǎn)損害賠償?shù)念愋投喾N多樣,包括:
(1)因修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權(quán)利人等的合法權(quán)益造成損失的。
(2)因新建建筑物影響了相鄰建筑物的日照、采光、通風(fēng)、視野等,造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值減損的。
安徽房屋漏水損失評估機(jī)構(gòu)-安徽天正|信譽(yù)好由安徽天正***鑒定中心提供。安徽天正***鑒定中心擁有很好的服務(wù)與產(chǎn)品,不斷地受到新老用戶及業(yè)內(nèi)人士的肯定和信任。我們公司是商盟認(rèn)證會(huì)員,點(diǎn)擊頁面的商盟***圖標(biāo),可以直接與我們***人員對話,愿我們今后的合作愉快!