商品房交房的條件是什么《大城市房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)管理辦法》第十七條要求：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收達(dá)標(biāo)后，即可交付使用；沒(méi)經(jīng)驗(yàn)收或是驗(yàn)收不過(guò)關(guān)的，不可交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在城市的縣級(jí)以上地點(diǎn)市房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)明確提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)辦理。房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)自接到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)辦理之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及到公共性安全的內(nèi)容，機(jī)構(gòu)工程質(zhì)量監(jiān)督、整體規(guī)劃、消防安全、人防工程等相關(guān)部門或是企業(yè)開展驗(yàn)收?！钡谑藯l要求：“居民小區(qū)等人群房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，理應(yīng)按照本規(guī)章第十七條的規(guī)范和下面規(guī)定開展綜合性驗(yàn)收：（一）城市設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的落實(shí)情況；（二）城市規(guī)劃建設(shè)規(guī)定配套設(shè)施的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公用設(shè)施的建設(shè)情況；（三）分部分項(xiàng)工程的工程施工質(zhì)量驗(yàn)收狀況；（四）***安置方案的落實(shí)情況；（五）物業(yè)管理服務(wù)的落實(shí)情況。居民小區(qū)等人群房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目推行分期付款開發(fā)設(shè)計(jì)的，能夠分期付款驗(yàn)收?！?/p>
?交房時(shí)要注意什么鑰匙箱
交房時(shí)要注意什么1、留意交房時(shí)長(zhǎng)逾期交房是目前非常普遍的一種狀況，杭州鑰匙箱，逾期交房一般有二種情況：一種是在合同書商議的入住期日來(lái)臨時(shí)，出賣方無(wú)法完工并通告購(gòu)房者入??；一種是房子實(shí)踐活動(dòng)并沒(méi)有完工，鑰匙箱批發(fā)，未抵達(dá)入住標(biāo)準(zhǔn)，出賣方為按租期日申請(qǐng)辦理入住，也通告購(gòu)房者入住。一般購(gòu)房合同里都有關(guān)于逾期交房的毀約解決，購(gòu)房合同可在簽署購(gòu)房合同的過(guò)程中留意一下。2、查驗(yàn)墻壁，路面購(gòu)房者要特別注意查驗(yàn)墻面、頂篷混凝土樓板是不是有突起或塌陷的地區(qū)，用棍子敲一下有沒(méi)有空聲。此外留意查驗(yàn)地板的情況下，敲的是貼腳線一圈，鑰匙箱定制，輕拍各面若聽見空響的響聲，便是各整體面層與墻(地)面了解有間隙，必須返工，若聽見低沉的碰擊聲，則說(shuō)明這些觸碰優(yōu)良。3、查驗(yàn)測(cè)量房子總面積在新房驗(yàn)收全過(guò)程中常常會(huì)發(fā)生房子總面積存有誤差的狀況。因此我這里提議各位在測(cè)面積時(shí)是攜帶人員，與此同時(shí)也不能忘記了攜帶合同書、合同補(bǔ)充協(xié)議等秘密文件。假如交房時(shí)誤差在3％以內(nèi)，那購(gòu)房者與房地產(chǎn)商可依據(jù)協(xié)議對(duì)房款多退少補(bǔ)；假如交房時(shí)總面積誤差在3％以上，購(gòu)房者則可規(guī)定房地產(chǎn)商退補(bǔ)相對(duì)應(yīng)的房款及***。
而依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條要求，基本建設(shè)工程竣工工程驗(yàn)收又理應(yīng)具有以下標(biāo)準(zhǔn)：（一）進(jìn)行工程建設(shè)設(shè)計(jì)方案和合同約定的各種內(nèi)容；（二）有完善的管理資料和工程施工管理材料；（三）有工程項(xiàng)目采用的關(guān)鍵建筑原材料、建筑砼構(gòu)件和機(jī)器設(shè)備的入場(chǎng)測(cè)試報(bào)告；（四）有勘測(cè)、設(shè)計(jì)方案、工程施工、工程監(jiān)理等企業(yè)各自簽署的品質(zhì)合格文檔；（五）有施工單位簽署的工程項(xiàng)目質(zhì)保書。[1]另《消防法》要求：建筑工程竣工時(shí)，經(jīng)消防驗(yàn)收合格，鑰匙箱廠家，即可投人應(yīng)用。建筑工程竣工時(shí)，施工單位理應(yīng)向邊防***明確提出消防驗(yàn)收申請(qǐng)辦理，配有建筑全自動(dòng)消防設(shè)備的建筑工程項(xiàng)目，還理應(yīng)與此同時(shí)遞交建筑消防設(shè)備技術(shù)性檢測(cè)報(bào)告，并機(jī)構(gòu)消防驗(yàn)收。消防驗(yàn)收不合格的，施工單位不可完工，建筑物的使用者不能接受應(yīng)用。
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