【房屋租賃***咨詢】承租賃了設(shè)定權(quán)房屋后的處理原則將已經(jīng)設(shè)定的房屋進(jìn)行出租和將已經(jīng)出租的房屋設(shè)定，這兩種情形在實(shí)踐中都不鮮見(jiàn)。租賃權(quán)雖然在性質(zhì)上屬于***，但是由于合同法中規(guī)定了“買賣不破租賃”原則使之具有了物權(quán)化的效力。由于租賃權(quán)的物權(quán)化可將其視為用益物權(quán)，權(quán)屬于物權(quán)，兩者均系他物權(quán)。租賃權(quán)建立在對(duì)房屋的占有、使用和收益上，而權(quán)則立足于房屋的交換價(jià)值上，故這兩個(gè)他物權(quán)是不矛盾的，可以同時(shí)存在同一個(gè)物上。也就是說(shuō)，設(shè)定的房屋是可以出租的，***對(duì)此并不禁止。但是，租賃權(quán)和權(quán)在行使的過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生矛盾，那么，如何處理這種矛盾呢？

房產(chǎn)***律師是致力于處理涉及房產(chǎn)建設(shè)、買賣、租賃及***等方面***業(yè)務(wù)的專職律師。

（一）《北京市人院關(guān)于審理房屋買賣合同***案件適用***若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》（2010年12月21日　京高法發(fā)[2010]458號(hào)）1．預(yù)約協(xié)議的效力：當(dāng)事人簽訂的預(yù)購(gòu)書、購(gòu)房意向書等協(xié)議已經(jīng)具備了擬購(gòu)房屋的基本狀況、價(jià)款數(shù)額、價(jià)款***方式等合同主要內(nèi)容的，可以認(rèn)定為房屋買賣合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。因可歸責(zé)于當(dāng)事人一方的原因致使房屋買賣合同未能訂立，預(yù)約協(xié)議約定有定金條款的，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則；沒(méi)有約定定金條款，或者定金處罰數(shù)額不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，武漢房產(chǎn)買賣律師，違約方應(yīng)當(dāng)賠償守約方因此所受到的信賴?yán)鎿p失。守約方要求賠償合同履行的可得利益損失的，一般不予支持。

（一）買方稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。

2、交易費(fèi)：3元/平方米。

3、權(quán)屬登記費(fèi)及***費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

（二）賣方稅費(fèi)：

1、交易費(fèi)：3元/平方米。

2、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（***滿5年并且是住房的可以免除）。

3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)乘以5.5%(***未滿2年的






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武漢房產(chǎn)買賣律師-鷹和卓律所(圖)由湖北鷹和卓律師事務(wù)所提供。湖北鷹和卓律師事務(wù)所在***服務(wù)這一領(lǐng)域傾注了諸多的熱忱和熱情，鷹和卓律所一直以客戶為中心、為客戶創(chuàng)造價(jià)值的理念、以品質(zhì)、服務(wù)來(lái)贏得市場(chǎng)，衷心希望能與社會(huì)各界合作，共創(chuàng)成功，共創(chuàng)輝煌。相關(guān)業(yè)務(wù)歡迎垂詢，聯(lián)系人：樓律師。