寫(xiě)字樓現(xiàn)在大部分使用現(xiàn)代化設(shè)備，雖然提高了寫(xiě)字樓的便捷化，但同時(shí)也使物業(yè)管理企業(yè)在設(shè)備管理過(guò)程中產(chǎn)生了許多***的新情況，給物業(yè)公司的寫(xiě)字樓設(shè)備維護(hù)管理工作帶來(lái)了一系列的新問(wèn)題。

       1、現(xiàn)代化設(shè)備的使用可以獲得***率和高經(jīng)濟(jì)效益，但同時(shí)也導(dǎo)致了一些的嚴(yán)重后果：故障損失大，磨損腐蝕加快，嚴(yán)重污染環(huán)境和能源消耗大等。
       2、設(shè)備的***和使用維護(hù)費(fèi)用大量增加，迫切要求注重設(shè)備與設(shè)備管理的經(jīng)濟(jì)效果。
       3、現(xiàn)代化設(shè)備的技術(shù)綜合性強(qiáng)，全過(guò)程環(huán)節(jié)多，且相互影響，相互制約。因此，必須進(jìn)行系統(tǒng)管理，確保服務(wù)體系的優(yōu)化運(yùn)轉(zhuǎn)。
       4、使用現(xiàn)代化設(shè)備，崗位分工較細(xì)，經(jīng)常是單工序操作，設(shè)備結(jié)構(gòu)復(fù)雜，人的感官能力難以適應(yīng)，因此，要求加******系的研究，以保證人與設(shè)備的協(xié)調(diào)。
       那么，針對(duì)寫(xiě)字樓的現(xiàn)代化管理，物業(yè)公司要怎么做呢？南京建新物業(yè)人員要不斷學(xué)習(xí)，提高自己的***技能，與時(shí)俱進(jìn)。
       1、設(shè)備管理人員必須學(xué)習(xí)和掌握設(shè)備的基本原理，樹(shù)立現(xiàn)代化科學(xué)管理的理念。
       2、設(shè)備管理人員要具備系統(tǒng)理論知識(shí)和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并不斷地提高自身的技術(shù)水平，積極采用和推廣***的設(shè)備管理方法和技術(shù)手段。
       3、不斷地完善科學(xué)的管理***結(jié)構(gòu)和管理制度。
       4、設(shè)備管理人員必須熟悉***的有關(guān)政策、***、條例及設(shè)備安裝的驗(yàn)收規(guī)范等。
       5、設(shè)備管理人員必須熟悉設(shè)備的技術(shù)理論知識(shí)及設(shè)備系統(tǒng)之間相互關(guān)聯(lián)的接觸點(diǎn)。
       6、具備了解和識(shí)別設(shè)備品質(zhì)性能、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)和運(yùn)行周期的能力，并能有效地制定合理的檢修計(jì)劃，***實(shí)施設(shè)備的大中修，延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命和檢修周期、節(jié)省維修費(fèi)用和減少***損失等。
       7、具備熟悉和了解操作人員與維修養(yǎng)護(hù)人員技術(shù)狀況的能力，并能根據(jù)技工的業(yè)務(wù)水平合理地安排相關(guān)工作，***實(shí)施日常維修、維護(hù)，保證設(shè)備的安全***、及時(shí)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行。
       8、能夠識(shí)別設(shè)備廠商技術(shù)人員和維保人員的業(yè)務(wù)技術(shù)能力，并根據(jù)設(shè)備維護(hù)維修的狀況適時(shí)地向廠商或維保方提出有利于設(shè)備運(yùn)行的要求，例如：維護(hù)維修技術(shù)人員的變更，配件的更換，人員的穩(wěn)定等。
       9、熟悉設(shè)備的原始資料、臺(tái)帳，設(shè)備的技術(shù)登記資料及設(shè)備的系統(tǒng)資料。
       10、當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)事故時(shí)，要有***相關(guān)人員進(jìn)行緊急事件救援的能力，并能有效地遏止事件的外延。因設(shè)備在運(yùn)行中發(fā)生意外不僅會(huì)***樓宇的正常工作秩序，同時(shí)，也會(huì)使企業(yè)遭受重大的經(jīng)濟(jì)損失，也會(huì)給家庭帶來(lái)不幸。
       南京物業(yè)管理公司不斷要求自己與時(shí)俱進(jìn)，不斷適應(yīng)并快速學(xué)習(xí)***設(shè)備使用維護(hù)與維修技能，因?yàn)?**所以更可靠，建新物業(yè)寫(xiě)字樓設(shè)備維護(hù)管理值得信賴！

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